2018年隨州土地成交11宗，土地成本再次上漲！或?qū)⒂绊懛績(jī)r(jià)......

毛毛毛毛

2018年，注定是“不平靜”的一年。調(diào)控不斷收緊，政策頻繁發(fā)出，這一切都在釋放著“堅(jiān)持住房的居住屬性”，表明了國(guó)家的調(diào)控決心。

在此大背景下，不同于往年土地市場(chǎng)，2018全年隨著隨州樓市庫(kù)存減少，各大開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求量也增多，并伴隨著被越來(lái)越多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商所關(guān)注，整個(gè)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)“火”字。在這座平靜多年城市里，猛然溢價(jià)率飆升，單價(jià)和總價(jià)地王頻被刷新。一次次的競(jìng)拍，一次次的爭(zhēng)奪，各片區(qū)多個(gè)“記錄”不斷被刷新，讓更多人對(duì)2018年的隨州土地市場(chǎng)“回味無(wú)窮”。

一、隨州城區(qū)交易11宗·總價(jià)超14億元

據(jù)隨州網(wǎng)•房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。2018年隨州全市商住用地(不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))土地累計(jì)交易11宗，土地總面積約692.57畝，較2017年交易面積翻了近3倍，隨著土地供應(yīng)量的上漲，開(kāi)工項(xiàng)目的增加，相信2019年能夠給市場(chǎng)提供更加充足的可售房源。

而今年的土地成交價(jià)格也是近4年內(nèi)最高的，相比2017年的土地成交價(jià)格，上漲65萬(wàn)/畝。土地價(jià)格的上漲，也會(huì)影響到2019年隨州房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

二、2018年成交土地樓面均價(jià)上漲

2018年

全市成交土地樓面價(jià)均價(jià)為1200+元/㎡，

相較于2017年的約1032元/㎡

每平米土地成本上漲約168元/㎡

2018土拍的市場(chǎng)多集中在城北區(qū)域，而成交樓面價(jià)的領(lǐng)銜高度卻是在城東。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年隨州城區(qū)內(nèi)已成交商住用地，樓面價(jià)最高為1831+元/㎡，是目前在售的隨州碧桂園·紫宸項(xiàng)目地塊；其次為城東區(qū)域地塊[2017]69號(hào)地，自然人王梓馨拍得，樓面價(jià)1624元/㎡。

由于土拍市場(chǎng)受區(qū)域發(fā)展的影響，城東版塊總的樓面價(jià)依然領(lǐng)先，高出城北成交地塊樓面價(jià)177.75元/㎡。

三、2018年隨州各片區(qū)土地成交情況

2018年全年成交地塊11宗，雖然城北與城東土地成交面積基本持平，但是城東片區(qū)樓面價(jià)（1444.5/㎡）比城北片區(qū)樓面價(jià)（1266.75/㎡）高出177.75/㎡。

其中城北片區(qū)出讓土地面積最多，土地出讓總面積約16.07萬(wàn)㎡，城東/城北區(qū)域的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城西、城南片區(qū)各僅出讓1塊地塊，相比2017年的城南熱，今年城南的土地出讓明顯下滑。從土地成交面積占比來(lái)看，充分說(shuō)明了未來(lái)居住的發(fā)展方向。

2018年土地市場(chǎng)雖已落下帷幕，但房企們拿地的興致卻不會(huì)減弱，在未來(lái)城東版塊依然是發(fā)展的主力軍。隨著城市的擴(kuò)建，行情的利好，各大房企看好隨州，選擇落子于此，相信未來(lái)隨州的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場(chǎng)，會(huì)如何打響吧！

憶隨州

沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)，人口凈流出，隨州的房?jī)r(jià)只能是‘虛’高

小小螺絲釘

明年城南要反彈了