湖北隨州市城區(qū)季梁公園對(duì)面2宗商住用地出讓

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項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目一：隨州市迎賓大道與季梁大道交叉口東南角152.9畝商住，商業(yè)占比約72%；容積率3.0；建筑密度40%；綠地率30%；
建筑設(shè)計(jì)要求：
1.總計(jì)容建筑面積≤305700㎡（地下車庫面積49000㎡不計(jì)容）。其中商業(yè)220104㎡（底層商業(yè)約30380㎡）；住宅85596㎡。
2.建筑層數(shù)≤30層，建筑高度≤100M。
3.停車位配建指標(biāo)居住建筑按0.6泊位/戶確定，商業(yè)建筑按0.6泊位/100平方米建筑面積確定
項(xiàng)目二：隨州市迎賓大道與季梁大道交叉口東南角87.2畝商住，商業(yè)占比約66%，容積率3.0；建筑密度40%；綠地率30%；
建筑設(shè)計(jì)要求：
1.總計(jì)容建筑面積≤179100㎡（地下車庫面積28000㎡不計(jì)容）。其中商業(yè)118206㎡（底層商業(yè)約12720㎡）；住宅60894㎡。
2.建筑層數(shù)≤27層，建筑高度≤93M。
3.停車位配建指標(biāo)居住建筑按0.6泊位/戶確定，商業(yè)建筑按0.6泊位/100平方米建筑面積確定
項(xiàng)目三：隨州市青年東路與季梁大道交叉口東北角49.5畝商住，商業(yè)占比≤10%；容積率2.2；建筑密度25%；綠地率30%；
建筑設(shè)計(jì)要求：
1.總計(jì)容建筑面積≤72380㎡（地下車庫面積15780㎡不計(jì)容）。其中商業(yè)7238㎡（底層商業(yè)約1620㎡）；住宅65142㎡。
2.建筑層數(shù)≤28層，建筑高度≤86M。
3.停車位配建指標(biāo)居住建筑按0.8泊位/戶確定，商業(yè)建筑按0.8泊位/100平方米建筑面積確定。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：
1．隨州市作為最年輕的地級(jí)市，其發(fā)展現(xiàn)狀良好，潛力極大，新區(qū)建設(shè)如火如荼，現(xiàn)在正是投資的最佳時(shí)機(jī)。
2．項(xiàng)目一、項(xiàng)目二處于隨州市主干道迎賓大道與季梁大道交匯處，項(xiàng)目地塊南與高速公路相接，北與火車站一街之隔，正對(duì)面是紅星美凱龍（待開業(yè)），是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。
3. 地塊三位于季梁大道與青年東路交匯處，是新老城區(qū)的結(jié)合處，距離隨州市商業(yè)中心大潤(rùn)發(fā)約4公里，人流量大，地理位置優(yōu)越。
4．項(xiàng)目地塊面積適中，商住配比合理，項(xiàng)目一和項(xiàng)目二周邊在售樓盤有紅星地產(chǎn)、花語城等，項(xiàng)目三周邊在售樓盤有尚城國(guó)際、東方豪庭等，住宅成交均價(jià)約4300元/平；
5．項(xiàng)目緊鄰隨州市火車站及季梁公園，周邊人流量大而公共服務(wù)配套稀缺，地塊均臨市區(qū)主干道，商業(yè)及住宅價(jià)值高，升值空間大。
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