1月隨州樓市量?jī)r(jià)齊升 住宅成交1328套均價(jià)3874元/㎡

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1月隨州樓市量?jī)r(jià)齊升 住宅成交1328套均價(jià)3874元/㎡2017年1月份隨州城區(qū)商品房成交面積17.23萬(wàn)平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26.85%，同比增長(zhǎng)74.71%；共成交1328套，環(huán)比增長(zhǎng)21.61%，同比增長(zhǎng)100.6%；商品住宅均價(jià)3874元/㎡，環(huán)比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

2017年1月，隨州城區(qū)商品房、商品住宅銷(xiāo)售可謂是取得了“開(kāi)門(mén)紅”的好成績(jī)，成交套數(shù)及面積環(huán)、同比雙雙大幅上漲。2017年春節(jié)前隨州樓市成交活躍，回暖趨勢(shì)明顯，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的良好局面。

一、【成交】量?jī)r(jià)齊升，環(huán)同比雙漲

日前，市房管局發(fā)布了《隨州市2017年1月份新建商品房網(wǎng)簽成交量分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，1月份隨州城區(qū)商品房成交面積17.23萬(wàn)平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26.85%，同比增長(zhǎng)74.71%；共成交1328套，環(huán)比增長(zhǎng)21.61%，同比增長(zhǎng)100.6%；商品住宅均價(jià)3874元/㎡，環(huán)比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

分析：這是隨州市相關(guān)政府職能部門(mén)堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向、強(qiáng)推棚改貨幣化安置、推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革，整合供需雙方、激活市場(chǎng)的結(jié)果。

強(qiáng)推棚改貨幣化安置。2016年隨州市爭(zhēng)取到位各類(lèi)棚改資金23億元，亞通、白云、雙龍寺、文峰、蔣崗等棚戶(hù)區(qū)相繼啟動(dòng)，貨幣化安置5514套，為市場(chǎng)提供了更多的購(gòu)房需求，激活了市場(chǎng)，有效的實(shí)現(xiàn)了庫(kù)存去化。

隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn)，越來(lái)越多的剛需人群涌現(xiàn)出來(lái)，隨州各開(kāi)發(fā)企業(yè)也加快了商品住房的推出力度。2017年1月新增商品住房供應(yīng)12.73萬(wàn)平方米，同比增幅8.99%，有效緩解了因棚改帶來(lái)的住房需求。銷(xiāo)售更是節(jié)節(jié)攀升，1月截止25日商品住房銷(xiāo)售15.56萬(wàn)平方米。

外出務(wù)工者返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)房。春節(jié)期間，在各大媒體支持下，隨州各個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各顯神通，紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣活動(dòng)，將隨州的變化、未來(lái)的發(fā)展充分展現(xiàn)，描繪出區(qū)域性中心城市的發(fā)展藍(lán)圖，為在外務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)帶來(lái)了信心。

推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革。在隨州經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動(dòng)下，中高端、大戶(hù)型商品住房的需求凸顯出來(lái)，消費(fèi)者對(duì)于商品住房居住功能也有了更多需求。2017年1月的隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)表明，城南片區(qū)隨州碧桂園、云海天地等住宅成交產(chǎn)品，以部分大戶(hù)型或別墅為主，同時(shí)輔以高標(biāo)準(zhǔn)智能門(mén)禁、智能安防等，為智慧城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)。

二、【市場(chǎng)】房企集中推盤(pán)，優(yōu)惠活動(dòng)不斷

2017年1月也就是農(nóng)歷新年來(lái)臨之前的年底，是在外游子歸鄉(xiāng)的高峰期，隨州樓市進(jìn)入了“返鄉(xiāng)置業(yè)季”，各大開(kāi)發(fā)商抓緊購(gòu)房時(shí)機(jī)，集中推盤(pán)入市去庫(kù)存，優(yōu)惠活動(dòng)也是接連不斷，打折促銷(xiāo)力度加大。

據(jù)房產(chǎn)在線(xiàn)小編統(tǒng)計(jì)，2017年1月份隨州樓市共有6家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)/加推，近千套房源扎堆入市，打響了2017新年首月開(kāi)盤(pán)第一槍。其中齊星花園、公園壹號(hào)、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園5家樓盤(pán)都集中在了新年元旦當(dāng)天推盤(pán)放量。此外，位于隨州洪山鎮(zhèn)的大洪山購(gòu)物廣場(chǎng)也于1月2日盛大開(kāi)盤(pán)，推出1、2樓共計(jì)367套商鋪。隨州樓市迎來(lái)了新年里的第一波供應(yīng)小高潮，且都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，收獲了喜人的開(kāi)局。

此外，2017年1月也是春節(jié)前的最后一個(gè)月，為了搶市場(chǎng)、沖業(yè)績(jī)，往往在這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商們總是會(huì)推出很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，比如特價(jià)房、打折鉅惠、清盤(pán)促銷(xiāo)、購(gòu)房送禮等等。而這其中最具有一慣性的促銷(xiāo)方式，則是針對(duì)廣大返鄉(xiāng)置業(yè)者們推出的購(gòu)房多重惠，比如帝明世家購(gòu)房送價(jià)值5萬(wàn)元家電，康華·花語(yǔ)城返鄉(xiāng)置業(yè)六重禮，隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)回鄉(xiāng)置業(yè)三重禮，程力·水岸國(guó)際購(gòu)房抽取新年紅包，榮御中央“砸金蛋贏品牌家電”活動(dòng)等......一系列的優(yōu)惠政策和折扣，成功吸引了不少購(gòu)房者在新年的第一個(gè)月購(gòu)置新房、安家樂(lè)業(yè)。

三、【庫(kù)存】119.14萬(wàn)方,去化周期11.5個(gè)月

2017年隨州城區(qū)將迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目的上市。恒大名都、公園1978、東方御景、世景一品、蔚藍(lán)湖岸·匯龍灣、白鶴山銀苑、隨州印象一批新項(xiàng)目將陸續(xù)上市，財(cái)富中心、東方家園、金香韻、維也納公館等項(xiàng)目將緊隨其后。預(yù)計(jì)到2017年底將增加新項(xiàng)目12個(gè)以上。

再加上隨州現(xiàn)有在售樓盤(pán)如海翼·漢東至尊、隨州碧桂園、榮御中央等項(xiàng)目的后期加推，商品房增量依然較大。目前，隨州中心城區(qū)商品住房累計(jì)可銷(xiāo)售面積119.14萬(wàn)㎡,去化周期11.5個(gè)月，新增項(xiàng)目和庫(kù)存項(xiàng)目總量仍然偏大，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

四、【政策】多措并舉，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析

2016年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市發(fā)展方向，要求研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。隨州市相關(guān)政府職能部門(mén)應(yīng)及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)情況,引導(dǎo)輿論和預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，搭建網(wǎng)上商品房超市，向公眾提供透明、公平的交易平臺(tái)。

完善監(jiān)管體制，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。加大項(xiàng)目監(jiān)管力度，預(yù)防部分未批先售、違規(guī)認(rèn)籌等違法違規(guī)情況；規(guī)范合同文本的使用，推進(jìn)商品房交付使用、售樓部設(shè)立要求等相關(guān)制度的落實(shí)；實(shí)行部門(mén)整體聯(lián)動(dòng)相互把關(guān)機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為；加強(qiáng)市場(chǎng)巡查機(jī)制，即時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)展，將各類(lèi)違法違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

搭建網(wǎng)上商品房超市。提高商品房和存量房交易的透明度，為購(gòu)房者提供查詢(xún)房源、簽訂合同的便捷渠道，杜絕虛假銷(xiāo)售、一房多售等違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。

推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)程，讓更多的棚改戶(hù)入市購(gòu)房。加大保障房“以購(gòu)代建”力度，消化庫(kù)存。另外，探索建立“租售并舉”的住房制度，在發(fā)展商品房、保障性住房的同時(shí)培育發(fā)展租賃性住房，來(lái)解決一部分困難家庭的住房需求。

堅(jiān)決打擊捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息和廣告、違規(guī)銷(xiāo)售和欺詐等違法違規(guī)行為。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向作用，適時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警信息，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理投資和社會(huì)公眾理性消費(fèi)。提高群眾在購(gòu)房時(shí)的鑒別能力和維權(quán)意識(shí)，暢通投訴渠道，及時(shí)處理群眾訴求并切實(shí)解決。防止新建樓盤(pán)未經(jīng)驗(yàn)收而交房引起的不穩(wěn)定因素。督促開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房驗(yàn)收合格后，方能交付使用，不得違規(guī)交房。

推進(jìn)國(guó)土、規(guī)劃、住建、金融、財(cái)稅、價(jià)格、工商等部門(mén)的通力協(xié)作，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地取得至開(kāi)發(fā)建成到辦證等全程進(jìn)行監(jiān)管，集合多方信息，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目大數(shù)據(jù)庫(kù)。推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)）誠(chéng)信體系建設(shè)，對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、不守誠(chéng)信、擾亂市場(chǎng)的企業(yè)從項(xiàng)目備案、預(yù)（銷(xiāo)）售備案、網(wǎng)上簽約等環(huán)節(jié)予以停辦，記入黑名單，嚴(yán)厲打擊，清出市場(chǎng)。

房地產(chǎn)金融調(diào)控的分類(lèi)實(shí)施，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)融資壓力加大。因此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)，特別是以預(yù)售房屋形式的非法集資，“眾籌”、“首付貸”等違規(guī)違法房地產(chǎn)金融，以分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售、售后包租等形式的非法集資的監(jiān)測(cè)及預(yù)警，并開(kāi)展防范和處置房地產(chǎn)行業(yè)非法集資宣傳報(bào)道，正面引導(dǎo)群眾增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和辨別能力。

五、【走勢(shì)】多方助力，2月將維持“旺銷(xiāo)價(jià)漲”行情

受春節(jié)返鄉(xiāng)群體回家置業(yè)高峰及棚改貨幣化安置戶(hù)積極入市的推動(dòng)，2017年2月份隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

一方面，節(jié)后至春運(yùn)結(jié)束前歷來(lái)是隨州返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，這個(gè)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度高、購(gòu)房者決策果斷、成交周期短。

目前，隨州樓市商品房供應(yīng)充足，套型結(jié)構(gòu)豐富，能充分滿(mǎn)足剛需及改善性購(gòu)房的各類(lèi)需求；尤其是市場(chǎng)上在售項(xiàng)目多以庫(kù)存現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房為主，這類(lèi)房源更受購(gòu)房者歡迎；再加上樓盤(pán)推出的清盤(pán)、特價(jià)等促銷(xiāo)活動(dòng)，滿(mǎn)足了返鄉(xiāng)置業(yè)群體快速購(gòu)房的需要。返鄉(xiāng)置業(yè)群體加上棚改貨幣化安置戶(hù)，這兩大買(mǎi)方在提供需求的同時(shí)，激活了市場(chǎng)，將讓樓市持續(xù)升溫。

另一方面，買(mǎi)方市場(chǎng)的活躍，也給了房企信心。隨州部分樓盤(pán)通過(guò)調(diào)整戶(hù)型結(jié)構(gòu)、提供裝修房源、加推更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等措施推出優(yōu)價(jià)房源，在獲得改善性住房群體的青睞的同時(shí)，使得房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)今年2月份，隨州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持“量?jī)r(jià)齊升”的良好局面。

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