又一輪房產(chǎn)調(diào)控來了，小城市的房子或會越來越受歡迎

遇見555

新的限購又來了，這次我們的首都——北京，和上廣深一樣，終于也加入了“認房又認貸”的大家族，北上廣深可算是湊齊了一桌麻將，步調(diào)一致了。

今日頭條  最新限購政策

北京

北京認房又認貸，二套房首付最高升至8成

①居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

②暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

③另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

廣州

廣州單身含離異限購1套，連續(xù)社保變五年

①本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。

②非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

③居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家莊

石家莊限購，非本市戶籍居民限購1套

①非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。

②對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州

鄭州限購新規(guī)，補繳社保、個稅都不算

進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

長沙

長沙首套房首付3成 非本市戶籍家庭限購1套住房

①暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

②無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房。

③首套房首付比例不低于30%。

新的限購一出，腦洞大開的網(wǎng)友紛紛“鉆空子”，果然應(yīng)了那句話“上有政策，下有對策”，但這忽視了貸款新的規(guī)定，夫妻雙方如果是婚后買房的，無論是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款合同上寫的還款人都包括夫妻雙方的姓名。

當外地在限購時，隨州同時面臨現(xiàn)房房源減少的現(xiàn)狀，一方面本地的改善型購房者增多，另一方面外來的置業(yè)者涌入——

鼓勵農(nóng)民進城購房落戶

隨州在2016年將農(nóng)民工、農(nóng)民和個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，農(nóng)民工可申請住房公積金個人住房貸款，并對應(yīng)有銀行的優(yōu)惠貸款的政策。2016年在農(nóng)民公積金發(fā)放貸款資金約2.48億元，安家貸資金大1000多萬元。

舊城改造方面，在2017年計劃改造各類棚戶區(qū)改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶；棚改貨幣化安置4000套（戶）以上。棚改貨幣化安置戶的入市將激活市場，助力庫存去化。棚戶區(qū)改造的力度和強度將延續(xù)，更多的購房需求將得以釋放；另外，通過加快農(nóng)民工市民化，滿足新市民住房需求，打通供需渠道，對于消化房地產(chǎn)庫存將產(chǎn)生積極作用。

保障樓市監(jiān)管

建立部門聯(lián)動機制，加大對商品房如期交付、辦證和工程質(zhì)量維修管理工作，營造出規(guī)范有序的市場環(huán)境；完善城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步形成“以圖管房”的工作格局；加強對房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管。

政府嚴格控制土地供應(yīng)，積極培育租賃市場，加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施，預(yù)售資金監(jiān)管機制，優(yōu)化住房消費環(huán)境。

完善住房配套設(shè)施

2016年隨州諸多交通項目的建設(shè)，對樓市的刺激也是功不可沒。僅在城東片區(qū)就相繼啟動六條道路建設(shè)，打通城東片區(qū)“斷頭路”。文峰路、東勝路、文化公園北路等六條道路，建成之后將進一步優(yōu)化城東路網(wǎng)格局，極大提升城東通行水平，為城東夯實發(fā)展之基。具體可點擊:投資約29.3億！隨州今年或新增道路37條，來看看經(jīng)過你家門口嗎？

隨州現(xiàn)有啥房源？

據(jù)不完全統(tǒng)計，隨州2月同比增長115%，銷量在1000套以上，成交面積預(yù)計超過147000㎡，2016年隨州現(xiàn)有存量去化周期在11個多月，但按照現(xiàn)在的速度，將縮短這個周期。2017年新贈的樓盤達10多個，但大部分開盤的時間未定，因此現(xiàn)在的房源仍是以老樓盤為主。（下表以實際情況為準）

隨州現(xiàn)有哪些購房新政

在隨州，購房也是分認貸不認房，如果個人貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；貸款買過一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款買房就算二套房，相應(yīng)地首付比例會增加。

2月底，在隨州突然的購房貸款政策公積金貸款轉(zhuǎn)為商貸，讓購房者都措手不及，詳情點擊太突然！隨州公積金又出新政策，答應(yīng)我看完別哭......

隨州的更多購房政策

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