監(jiān)管部門表態(tài)：明確救助12家房企

毛毛毛毛

據(jù)中證報(bào)報(bào)道，金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作擬有6項(xiàng)政策指導(dǎo)。加大政策力度支持出險(xiǎn)房企項(xiàng)目收并購，將有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。解決房地產(chǎn)供給端的困境，關(guān)鍵還是需求端釋放要更大力度全面的加力。

事件
金融監(jiān)管部門針對12家房企項(xiàng)目收并購出臺支持政策

4月24日，金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作擬有6項(xiàng)政策指導(dǎo)：

（1）可以收2021年年底以前資產(chǎn)用途是土地價(jià)款的、可以收金融機(jī)構(gòu)暫未納入不良的貸款、可以收集團(tuán)2021年年底之前的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款。

（2）以上業(yè)務(wù)開展不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，保證按揭發(fā)放。

（3）以上業(yè)務(wù)資本金按照50%計(jì)量，同時全力支持開發(fā)貸，資金務(wù)必封閉管理。

（4）與關(guān)聯(lián)方合作收購，不納入重大關(guān)聯(lián)交易。

（5）對這12家房企的四證不全項(xiàng)目并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松。

（6）存量逾期補(bǔ)充增信后展期。并且指出，此批清單為首批企業(yè)，清單有效期2022年4月-2023年4月，后續(xù)會動態(tài)調(diào)整。


12家房企名單：世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展、陽光城、融信中國、佳兆業(yè)、廣州富力。


影響解讀
支持收并購是“輸血”，“自我造血”需銷售回暖

解讀1：措施具體，將有助于防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第一，是對3月16號國務(wù)院金融委會議精神的落實(shí)。3月16號，國務(wù)院金融穩(wěn)定委員會，對于房地產(chǎn)企業(yè)，提到要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，這些支持AMC、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)收并購房企資產(chǎn)的具體措施，是對國務(wù)院金融委會議精神的落實(shí)，將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險(xiǎn)，并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

第二，加大政策力度支持出險(xiǎn)房企項(xiàng)目收并購。如收并購不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，與關(guān)聯(lián)方合作收購的不納入重大關(guān)聯(lián)交易，四證不全項(xiàng)目并購要求放松，這些政策支持將積極促進(jìn)收購方對出險(xiǎn)房企項(xiàng)目進(jìn)行收并購。

第三，幫助房企加快項(xiàng)目出售，回籠資金，緩解資金困難，恢復(fù)正常經(jīng)營，化解已發(fā)生債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。有收并購政策的支持，能消除收購方對項(xiàng)目收并購過程中的顧慮，一些項(xiàng)目收并購速度將加快，幫助出險(xiǎn)房企加快項(xiàng)目出售，進(jìn)而回籠資金，緩解資金困難，幫助房企恢復(fù)正常經(jīng)營。

第四，有助于保交樓。保交樓是處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很重要的目標(biāo)，部分項(xiàng)目收并購，將有助于項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保交樓。

第五，有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。房企清單是動態(tài)調(diào)整的，根據(jù)房企債務(wù)情況，可以適時加入臨近債務(wù)違約的房企，重點(diǎn)支持，從而將有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約。

解讀2：房地產(chǎn)央國企、AMC及優(yōu)質(zhì)民企將是收并購主力

第一，是經(jīng)營實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)央國房企。一方面，這些企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營能力較強(qiáng)。另一方面，這些企業(yè)能夠比較容易獲得收并購融資支持。

第二，是AMC公司。一是，AMC公司有處置不良資產(chǎn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，能快速推進(jìn)收并購項(xiàng)目落地，幫助加速房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加快出清。二是，AMC公司有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，項(xiàng)目收并購風(fēng)險(xiǎn)較大，需要法律、會計(jì)等專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)協(xié)同完成，AMC公司有專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)。

第三，是經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民營房企。這些企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況良好，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購的重要力量。

解讀3：支持收并購化解風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”，“自我造血”需市場銷售回暖

第一，支持收并購化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”。政策支持收并購，出險(xiǎn)房企出售項(xiàng)目，獲取回籠資金，暫時性改善資金狀況。

第二，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的根本化解，讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”，需要市場銷售回暖。一方面，只有房地產(chǎn)市場銷售回暖，房企的銷售回款才會及時，經(jīng)營現(xiàn)金流才會改善。另一方面，只有房地產(chǎn)市場銷售回暖，金融機(jī)構(gòu)的信心才會恢復(fù)，才會更愿意給予房企資金支持，房企的融資才會改善。只有房企的經(jīng)營現(xiàn)金流、融資情況持續(xù)改善，房企的經(jīng)營才能恢復(fù)正常，才有持續(xù)的自我造血能力。房地產(chǎn)市場銷售回暖，需要房地產(chǎn)需求政策更大力度全面的加力。