5大房產(chǎn)政策！隨州2017全年利好政策全在這，你從中受益了嗎？

趙巍巍

關(guān)鍵詞一：組合貸

為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，滿足繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件。近日，我市出臺實施了《隨州市住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》。

住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不能滿足購房資金需求時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時，自愿申請辦理商業(yè)性個人住房貸款。組合貸款所購房產(chǎn)為期房（未辦理產(chǎn)權(quán)證）的樓盤項目應(yīng)為管理中心和承辦銀行共同簽約合作的項目。組合貸款所購房產(chǎn)為期房（未辦理產(chǎn)權(quán)證）的，貸款最高額度不超過購房合同總價款的80%；組合貸款用現(xiàn)房（已辦理產(chǎn)權(quán)證）作抵押的，貸款最高額度不超過抵押房屋評估價值的70%。組合貸款中的住房公積金個人住房貸款利率和商業(yè)性個人住房貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款人申請組合貸款，應(yīng)分別按本市住房公積金個人住房貸款及商業(yè)性個人住房貸款的規(guī)定提供相關(guān)證明材料。

關(guān)鍵詞二：公轉(zhuǎn)商

由住房公積金貸款承辦銀行(以下簡稱貸款銀行)，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個人住房按揭貸款。公積金中心按照住房公積金貸款相關(guān)政策審批貸款額度、期限和利率，對商業(yè)性個人住房貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額，給予借款人補貼的貸款方式。

關(guān)鍵詞三：因城制宜調(diào)控

在當(dāng)?shù)匦枨蠓治龅幕�礎(chǔ)上，合理確定商品住房庫存消化周期目標(biāo)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。建議按以下原則進行調(diào)控：對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。

關(guān)鍵詞四：二套房認(rèn)定

取消之前的“繳存職工家庭已有一套建筑面積在90平方米以內(nèi)（含90平方米）的住房，再次申請公積金貸款，可按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行”的規(guī)定。

關(guān)鍵詞五：異地公積金

規(guī)范異地繳存住房公積金職工貸款。異地繳存住房公積金職工在本市城鎮(zhèn)購房可持異地住房公積金管理中心出具的繳存及貸款次數(shù)證明（含近6個月的繳存流水），在隨州住房公積金管理中心建立還款保證金賬戶，一次性存入6000元還款保證金后，申請個人住房貸款。

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