隨州房?jī)r(jià)破五難以繼續(xù)？！住建廳下發(fā)文件終于要落實(shí)控價(jià)了...

里脊

去年，全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋漲，

多地緊急發(fā)布限購(gòu)政策。

今年，再看這些城市的房?jī)r(jià)，

多是這樣的

然而，

在一二線城市持續(xù)調(diào)控、

部分城市房?jī)r(jià)走低的情況下，

三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，

這說(shuō)明三四線城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，

市場(chǎng)受追捧。

未來(lái)樓市將持續(xù)分化，

調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

前幾日

湖北省住建廳發(fā)出

《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》

各市、州、縣人民政府，省政府有關(guān)部門(mén)：

　　為切實(shí)貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省政府領(lǐng)導(dǎo)批示精神，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就房地產(chǎn)市場(chǎng)管理調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、提高政治站位，制定控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)。各市、州、縣人民政府要成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作專(zhuān)班，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時(shí)調(diào)整取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施。各市、州、縣要按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不過(guò)1-10月的水平；合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　二、加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價(jià)格管理，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買(mǎi)資格；對(duì)有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷(xiāo)售的，在辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案時(shí)，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。

　　三、實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、非本地戶(hù)籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，要對(duì)非本地戶(hù)籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施，對(duì)本地戶(hù)籍居民實(shí)行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的低比例。

　　四、合理安排住宅用地供應(yīng)和棚改貨幣化安置。在當(dāng)?shù)匦枨蠓治龅幕�礎(chǔ)上，合理確定商品住房庫(kù)存消化周期目標(biāo)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。建議按以下原則進(jìn)行調(diào)控：對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率過(guò)一定比例時(shí)，要縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間。

　　五、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開(kāi)展購(gòu)房融資等行為。建立房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員信用管理制度，落實(shí)跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

　　六、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。武漢市要切實(shí)承擔(dān)住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，加快租賃住房項(xiàng)目落地，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。其他市、州、縣要根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(鄂政辦發(fā)〔2017〕18號(hào))，落實(shí)住房租賃合同備案制度，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，規(guī)范住房租賃行為；落實(shí)土地、金融、稅收等優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，通過(guò)新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場(chǎng)需求。

　　各市、州、縣人民政府要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十九大精神，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研判，因城、因時(shí)施策，靈活應(yīng)變，綜合運(yùn)用多種手段管理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，切不可一條措施管到底，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任。要根據(jù)本通知精神，結(jié)合各自實(shí)際，制定更精準(zhǔn)的政策措施，并嚴(yán)格落實(shí)到位。對(duì)主體責(zé)任落實(shí)不到位、市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的市、州、縣政府，省政府將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

而隨州由于眾多原因房?jī)r(jià)也受到關(guān)注

  2017全年，隨州樓市再掀一輪小高潮。

而隨州全年均價(jià)走勢(shì)圖顯示，單月高成交價(jià)為5300元/平米，部分區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格高將過(guò)6000元/平米，而此消息一出無(wú)疑讓樓盤(pán)收到打擊。相信接下來(lái)半年里努力做到商品住房銷(xiāo)售均價(jià)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。

隨州城區(qū)目前商貸和公積金貸款低付為三成，商業(yè)貸款利率略有提高，據(jù)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2017年去庫(kù)存效果明顯，在售房源銳減，相信今后控制房?jī)r(jià)是重要的，再合理的增加供地，讓大家老有所依住有所居才是重中之重！

接下來(lái)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開(kāi)展購(gòu)房融資等行為。如果繼續(xù)出現(xiàn)不良樓市現(xiàn)象，并不排斥出現(xiàn)調(diào)控新政！

其實(shí)，近幾個(gè)月，

湖北多地已相繼出臺(tái)了樓市新政。

9月13日 孝感

今年9月13日，孝感市政府召開(kāi)“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作專(zhuān)題會(huì)議決定，對(duì)孝感城區(qū)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)限貸。

非孝感戶(hù)籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)一次購(gòu)房的，需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房；本地居民購(gòu)買(mǎi)二套房，付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

9月23日 武漢

9月23日，武漢市房管局發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷(xiāo)售行為。

這份《通知》，是短期內(nèi)，武漢市再次對(duì)“開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款”叫停。

10月31日 襄陽(yáng)

10月31日，襄陽(yáng)市房管局接到市政府辦公室發(fā)布的加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購(gòu)買(mǎi)的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

距離隨州較近的襄陽(yáng)也成為本輪調(diào)控中，湖北先限售的城市。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！

相信這句話正慢慢得以實(shí)現(xiàn)！

大堰坡

商品房，何謂商品，大家想想吧，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府干預(yù)那是造蛋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子沒(méi)人要，一二線城市狂長(zhǎng)，這是市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，沒(méi)什么大驚小怪的，有錢(qián)就買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)莫住。近來(lái)我發(fā)現(xiàn)隨網(wǎng)里很多賣(mài)房的，看來(lái)隨州房子不值錢(qián)時(shí)代要來(lái)了。隨州總?cè)丝诙�百五十�?lái)萬(wàn)，除去鄉(xiāng)鎮(zhèn)，廣水，鄉(xiāng)下百把萬(wàn)，每年有二三十萬(wàn)在外鄉(xiāng)，隨城常住四五十萬(wàn)，剩下的就是剛需了，隨州又沒(méi)有外在吸引力，房子在增加，人口沒(méi)增加，空洞啊，這個(gè)空洞需要錢(qián)去填啊，誰(shuí)填誰(shuí)掉的龍

A廣.告

去湖北其它的地級(jí)市看看就知道隨州的房?jī)r(jià)有多低了

ucdnfku123

隨州房子去庫(kù)存在六個(gè)月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調(diào)控范圍內(nèi)，在全湖北地市隨州房?jī)r(jià)偏低

yutu

隨州普通房屋破五進(jìn)六只要一年時(shí)間！你不信反正我信。

逆游的魚(yú)

買(mǎi)不起

大王叫我來(lái)巡山

官商勾結(jié)才是漲價(jià)的原因

半生恨雨

大堰坡 發(fā)表于 2017-12-26 16:28
商品房，何謂商品，大家想想吧，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府干預(yù)那是造蛋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子沒(méi)人要，一二線城市狂長(zhǎng)，這是市場(chǎng)發(fā) ...

你還沒(méi)看懂這一波漲的原因
完全是現(xiàn)在拆遷再購(gòu)房加外面買(mǎi)不起房的返鄉(xiāng)買(mǎi)套養(yǎng)老用
所以二手房不好賣(mài)，新房不好買(mǎi)

大堰坡

半生恨雨 發(fā)表于 2017-12-27 09:37
你還沒(méi)看懂這一波漲的原因
完全是現(xiàn)在拆遷再購(gòu)房加外面買(mǎi)不起房的返鄉(xiāng)買(mǎi)套養(yǎng)老用
所以二手房不好賣(mài)，新 ...

不是沒(méi)房子，是賣(mài)房子的比買(mǎi)房子還多，而且大多都希望漲啊，你說(shuō)他不漲嗎？你看隨網(wǎng)有幾多賣(mài)房的。這可有價(jià)無(wú)市啊，~廂情愿啊

閑小魚(yú)

ucdnfku123 發(fā)表于 2017-12-26 17:21
隨州房子去庫(kù)存在六個(gè)月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調(diào)控范圍內(nèi)，在全湖北地市隨州房?jī)r(jià)偏低

房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買(mǎi)也不在隨州買(mǎi)

ucdnfku123

閑小魚(yú) 發(fā)表于 2017-12-30 18:49
房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買(mǎi)也不在隨州買(mǎi)

那也得有更多的錢(qián)才能在武漢買(mǎi)房啊，很多人都是在外面打工在家買(mǎi)房，在家買(mǎi)房的又不都是在隨州工作的

ucdnfku123

閑小魚(yú) 發(fā)表于 2017-12-30 18:49
房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買(mǎi)也不在隨州買(mǎi)

那么有多少人有錢(qián)去武漢買(mǎi)