隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商工作實(shí)施方案

毛毛毛毛

按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）和《2018年市政府工作報(bào)告》精神，結(jié)合隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，因城施策，制定《隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商制度工作實(shí)施方案》。

一、工作思路與目標(biāo)

（一）工作思路

依照省級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組的總體部署，牢固樹立穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)觀念，以最大限度地保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展為根本宗旨；以推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控水平全面提升為根本目標(biāo)。通過建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商制度，提高會(huì)商意見的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，強(qiáng)化會(huì)商過程結(jié)果，構(gòu)建更加完善的會(huì)商體系。以最大限度地滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求為目標(biāo)，適時(shí)調(diào)整調(diào)控政策，加強(qiáng)會(huì)商過程的監(jiān)督管理和會(huì)商效果，突出省級(jí)會(huì)商制度的指導(dǎo)作用。

（二）工作目標(biāo)

通過建立市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商制度，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作思路，合理調(diào)整會(huì)商調(diào)控目標(biāo)，互通共享全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、供地、金融等信息和政策，加強(qiáng)各部門政策的協(xié)同性，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，切實(shí)做好住房、用地供應(yīng)及金融管理和調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）建立會(huì)商工作小組。成立市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商工作小組（會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單附后），住建、國土、人行多部門聯(lián)運(yùn)，能力協(xié)作，形成合力，建立健全相應(yīng)工作機(jī)制，明確目標(biāo)責(zé)任和工作重點(diǎn)，確保各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

（二）明確責(zé)任分工。各部門主動(dòng)與有關(guān)部門溝通銜接、逐項(xiàng)明確工作目標(biāo)，落實(shí)負(fù)責(zé)主體，各部門要結(jié)合自身職能、各司其職、各負(fù)其責(zé)，加強(qiáng)服務(wù)，確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。

（三）建立工作報(bào)告制度。各成員單位要及時(shí)對(duì)工作任務(wù)實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，分析工作中出現(xiàn)的新情況、新問題、提出解決辦法和措施，按省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組要求每季度將調(diào)控情況以書面形式提交省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位。

二、方案內(nèi)容

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。每月15日前，互通共享全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、供地、金融等信息和政策。認(rèn)真落實(shí)省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組議定的事項(xiàng)，每季度結(jié)束后的第一個(gè)月7日前，向省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位報(bào)送本地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況；及時(shí)向省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位報(bào)送房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策調(diào)整情況。

（二）加強(qiáng)市場(chǎng)研判。每季度定期召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，加強(qiáng)對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、供地、金融等信息的監(jiān)測(cè)和共享，共同研判會(huì)商房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。主要包括：全市商品住房銷售面積、銷售均價(jià)、庫存面積及消化周期等信息；房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓宗地?cái)?shù)、宗地面積、出讓價(jià)款、規(guī)劃建筑面積等信息；房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人購房貸款、新增貸款余額等信息。

（三）加強(qiáng)政策研究。根據(jù)省級(jí)會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)商研究的全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整完善調(diào)控政策，加強(qiáng)區(qū)域間各部門協(xié)作。根據(jù)全市商品住房庫存消化周期，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理；根據(jù)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限定區(qū)域最高房?jī)r(jià)，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買土地；合理控制住宅用地出讓均價(jià)同比增幅和商品住房銷售均價(jià)同比增幅的平衡；根據(jù)房?jī)r(jià)上漲幅度，及時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例等。

（四）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控。在預(yù)售許可、土地競(jìng)買、購房融資等方面加強(qiáng)聯(lián)合監(jiān)管，形成監(jiān)管合力，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行巡查，依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開展購房融資等行為，堅(jiān)決“發(fā)現(xiàn)一批、查處一批、曝光一批”，對(duì)違法違規(guī)行為，做到發(fā)現(xiàn)率100%，立案查處率100%，結(jié)案率90%。對(duì)具備商品房預(yù)售條件，經(jīng)督辦仍拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，暫停其土地競(jìng)買資格；對(duì)提供“首付貸”等違規(guī)融資的房地產(chǎn)企業(yè)列入違法失信企業(yè)名單，取消網(wǎng)簽資格；建立購地資金審查制度，經(jīng)審查資金來源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛；加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)審貸管理，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房等。

附件：市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組名單

市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組名單

組  長(zhǎng)：熊忠海 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任

    周元華  市國土資源局局長(zhǎng)

    劉光海 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局局長(zhǎng)

    費(fèi)巧云 市物價(jià)局局長(zhǎng)

    尹  峰 人民銀行隨州市中心支行行長(zhǎng)

副組長(zhǎng)：李艾武 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任 市房產(chǎn)局局長(zhǎng)

    張玉明 市國土資源局副局長(zhǎng)

    張忠偉 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總規(guī)劃師

    程仁忠 市物價(jià)局調(diào)研員

    程  剛 人民銀行隨州市中心支行副行長(zhǎng)

    熊素君 市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)

成  員：康  輝 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建管科科長(zhǎng)

    解玉婷 市國土資源局土地利用科科長(zhǎng)

    汪  群 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃與設(shè)計(jì)科科長(zhǎng)

    周加付 市物價(jià)局工服科科長(zhǎng)

    陳  武 市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)科負(fù)責(zé)人

    闕  波 人民銀行隨州市中心支行貨幣信貸管理科科長(zhǎng)

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隨州房?jī)r(jià)在5000以內(nèi)才算合適！