剛剛宣布！首套房利率約4.1%！隨州買房成本再降！

毛毛毛毛

剛剛！央行新LPR報(bào)價(jià)出爐！

LPR又下調(diào)了

5年期以上LPR降至4.3%

這意味著首套房貸利率zui低降到4.1%

已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%

買房人的房貸成本將進(jìn)一步降低，利好樓市！

01.

央行ZUI新LPR報(bào)價(jià)

5年期LPR4.3%

就在剛剛，央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)：

1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；

5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.3%，此前為4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

時(shí)隔3個(gè)月五年期迎來(lái)再次下調(diào)，15個(gè)bp的降幅對(duì)市場(chǎng)再次提振。

降息會(huì)帶來(lái)什么影響？

一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！

如果說(shuō)2021年的1年期的降息，并沒有多大感受的話，那么這次5年期LPR利率的下調(diào)你一定能夠感受到。

要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點(diǎn)基數(shù)構(gòu)成的，無(wú)論哪一個(gè)變動(dòng)都會(huì)帶來(lái)加息或降息效果，現(xiàn)在5年期LPR下調(diào)也就意味著大家的月供可能要減少了。

圖源水印

舉個(gè)例子，目前5年期以上LPR利率為4.3%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.3%的基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

圖源財(cái)聯(lián)社

舉個(gè)例子，小明在隨州買房，總房款70萬(wàn)首付三成21萬(wàn)，貸款49萬(wàn)，貸款年限30年房貸利率6.25%，支付利息總額59.62萬(wàn)元，每月還款3017.01元；房貸利率4.25%，支付利息總額37.78萬(wàn)元，每月還款2410.51元；房貸利率4.20%，支付利息總額37.26萬(wàn)元，每月還款2396.18元；房貸利率4.15%，支付利息總額36.74元，每月還款2318.91元。對(duì)比來(lái)看，房貸利率從6.25%降至4.15%，30年房貸總利息減少約22.88萬(wàn)元，每月月供減少約698.1元。

第二，提振市場(chǎng)，利于房企融資！

無(wú)論1年期還是5年期的降息，都將會(huì)刺激市場(chǎng)，減輕市場(chǎng)的觀望情緒，并且銀行還會(huì)降低企業(yè)貸款的定價(jià)，減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，提振融資需求。

此外， 長(zhǎng)期來(lái)看利率下行，必然利于托底房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資也變?nèi)菀�，屆時(shí)供需皆被盤活，回暖是必然的！

這次的降息無(wú)論是對(duì)于買房人還是房企都是一個(gè)重磅的福音！

02.

目前隨州首房首貸zui低4.25%

未來(lái)或?qū)⑾抡{(diào)？！

8月15日，央行發(fā)布公告：為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

2021年下半年以來(lái)，央行的貨幣政策不斷放寬，降息、降準(zhǔn)頻頻落地。

●2021年7月、12月：降準(zhǔn)。

●2021年12月20日：一年期LPR利率下調(diào)5BP。

●2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下調(diào)10BP。

●2022年1月20日：一年期LPR利率下調(diào)10BP、五年期LPR利率下調(diào)5BP。

●2022年4月25日：下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

●2022年5月20日：LPR利率再度下調(diào)15BP。

●2022年8月15日：調(diào)低MLF利率和7天OMO利率，均下調(diào)10BP，chao出市場(chǎng)預(yù)期。

●2022年8月20日：LPR利率再度下調(diào)15BP

今年上半年以來(lái)，隨州房貸利率呈現(xiàn)出持續(xù)下降趨勢(shì)。

●1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，隨州房貸利率跌破6字頭；

●5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，隨州執(zhí)行4.25%房貸利率；

●至此，房貸利率降至冰點(diǎn)，6、7月份的LPR維持不變。

目前，隨州zui低房貸利率仍保持4.25%，首套房貸款結(jié)清，二套房利率按首套房執(zhí)行.

且有消息稱隨州二套房首付比例下調(diào)，二套房貸款已結(jié)清，首付2成起；二套房貸款未結(jié)清，首付5成起。

再來(lái)看看有央行新政的調(diào)整，在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的前提下，按“因城施策”的原則，首套房的房貸利率可再下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

寫在zui后：

綜合來(lái)看，現(xiàn)在的隨州樓市確實(shí)是上車的的好時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)剛需，買房成本大大降低，各項(xiàng)政策利好不斷，在這種時(shí)候大家一定要挑選適合的好的項(xiàng)目入手。

畢竟現(xiàn)在的政策zui主要的就是保證樓市能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展，讓更多的人可以買到適合的房子。

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yutu

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