隨州人的車庫問題怎么解決，官方消息來啦！

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8月8日市住建局發(fā)布，《關(guān)于加強城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理的通知》（征求意見稿），公開征求社會各界意見，歡迎社會各界通過發(fā)送電子郵件或信函方式提出意見和建議。

      

公開征求意見起止日期：2019年8月8日至2019年8月22日。

通訊地址：隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   隨州市沿河大道116號

郵政編碼：441300

聯(lián)系電話：0722-3236110

傳真號碼：0722-3318667

電子信箱：704016002@qq.com

2019年8月8日

關(guān)于加強城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理的通知（征求意見稿）

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理，合理利用城市地下空間資源，維護車位車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國人民防空法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《隨州市機動車停車條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就加強城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理通知如下：

一、本市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫的出租、出售或者附贈適用本通知。

二、本通知所稱車位、車庫（以下簡稱“停車位”），是指房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃范圍內(nèi)，經(jīng)規(guī)劃部門審批，在地上修建或利用地下空間建設(shè)的用于停放汽車的建筑物或場所。

三、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)住宅區(qū)停車位交易的監(jiān)督管理工作。

市發(fā)展和改革委員會負責(zé)住宅區(qū)停車位價格的監(jiān)督管理工作。

市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)住宅區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)登記的監(jiān)督管理工作。

市市場監(jiān)督管理局負責(zé)住宅區(qū)機動車停放服務(wù)收費行為的監(jiān)督管理工作。

市人民防空管理辦公室負責(zé)住宅區(qū)人防工程用作停車位的監(jiān)督管理工作。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“建設(shè)單位”）應(yīng)嚴格按照規(guī)劃條件及審批的修建性詳細規(guī)劃設(shè)計建設(shè)停車位，確保按時竣工交付使用。規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃的停車位，未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準不得擅自改變其使用功能。

房地產(chǎn)開發(fā)項目按照規(guī)劃配建的地下停車位（不含人防停車位，下同），依法經(jīng)不動產(chǎn)登記部門首次登記取得產(chǎn)權(quán)后（首次登記時，免繳土地出讓金的地下停車位土地使用權(quán)分攤面積為零；繳納土地出讓金的地下停車位土地參與使用權(quán)面積分攤），方可進行出售、出租或附贈。未經(jīng)首次登記的地下停車位不得擅自出售、出租或附贈。

五、地下停車位的銷售應(yīng)建立統(tǒng)一、規(guī)范的停車位樓盤表，納入開發(fā)項目樓盤表進行管理。地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照《商品房銷售管理辦法》的現(xiàn)售備案有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、建設(shè)單位在出租或出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫前，應(yīng)制定租售方案，租售方案應(yīng)明確交易方式，并按規(guī)定報房地產(chǎn)主管部門備案。租售方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

(一)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫分布位置、數(shù)量、面積(包括規(guī)劃和測繪平面示意圖)。

(二)人防工程用于停車的，應(yīng)當公開人民防空工程的范圍，并注明使用注意事項。

(三)出租車位的，應(yīng)明確出租的年限、方式、租金標準等。

(四)出售車位的，應(yīng)明確出售的方式、售價。

(五)物業(yè)服務(wù)費用及其他需要說明事項。

車位車庫租售方案和擬租售車位車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件、租售合同示范文本應(yīng)在銷售場所醒目位置、公示欄等公示。

七、車位車庫銷售合同實行網(wǎng)簽備案制度，推行使用住建部、原工商總局監(jiān)制的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本；車位車庫租賃合同推行使用湖北省住建廳、原湖北省工商局監(jiān)制的《湖北省住房租賃合同》示范文本。

在簽訂《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》及《湖北省住房租賃合同》時，應(yīng)當在合同中注記房屋購買人或承租人已購買建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主租購?fù)＼囄弧?/font>

八、建設(shè)單位出租、出售規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放汽車的車位車庫的，應(yīng)當首先滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主需求。一戶住宅業(yè)主原則上只能購買一個停車位，且購買的停車位權(quán)利人名稱須與住宅權(quán)利人名稱一致。在滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需求后，建設(shè)單位可將車位車庫出租給本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得過一年。對外出租車位車庫的，應(yīng)將該車位車庫相關(guān)信息在小區(qū)公示欄等醒目位置公示。

九、車位車庫銷售實行明碼標價制度。建設(shè)單位應(yīng)合理確定車位車庫銷售申報備案價格，嚴格按照備案價格銷售，接受市場監(jiān)督主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

十、建設(shè)單位應(yīng)當充分利用地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用。

十一、物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位車庫且不動產(chǎn)首次登記所有權(quán)人為開發(fā)建設(shè)單位的，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，但不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。

占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，其管理、使用、收費等具體事項由業(yè)主大會決定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等不得銷售或者變相銷售。業(yè)主大會成立前，其收益納入住宅專項維修資金。

利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位車庫按照人民防空工程管理的相關(guān)規(guī)定使用，不得出售。建設(shè)單位可以將人防工程范圍內(nèi)的車位車庫出租給業(yè)主使用，應(yīng)當告知使用人“本停車位屬于人防工程，使用和管理需遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)”，并接受人防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的機械停車位只能出租，不得銷售。

十二、購房人申請辦理停車位交易合同備案時，應(yīng)按車位建筑面積交存住宅專項維修資金，交存標準參照6層以下住宅專項維修資金標準。

十三、業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（租賃）的車庫、車位不得收取停車費，可收取車庫、車位物業(yè)服務(wù)費。

車庫、車位物業(yè)服務(wù)費和業(yè)主在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共（規(guī)劃配套建設(shè)的）停車位內(nèi)停放車輛的停放服務(wù)費，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會協(xié)商并簽訂服務(wù)合同，收費標準不能達成一致的，由發(fā)改部門利用成本監(jiān)審等辦法予以確定。

十四、商品房小區(qū)內(nèi)已購買地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓商品房屋的，地下停車位應(yīng)當一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)未購買車位的業(yè)主；需出租的，應(yīng)當出租給該商品房小區(qū)內(nèi)未購買車位的業(yè)主。

十五、不動產(chǎn)登記部門依據(jù)在住建部門備案的停車位交易合同辦理產(chǎn)權(quán)登記。未辦理首次登記而進行停車位出售、出租或者附贈的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)登記。

十六、購房人與建設(shè)單位解除商品房買賣合同時，已簽訂停車位買賣合同的，應(yīng)當同時解除。

十七、各建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照本《通知》要求，規(guī)范車位車庫租售行為，合理確定價格，不得變相抬高、壟斷、操控車位車庫價格，不得擾亂房地產(chǎn)市場秩序。對未按規(guī)定租售停車位的建設(shè)單位，由相關(guān)部門按照規(guī)定依法依規(guī)處理。

十八、本《通知》自公布之日起施行。

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