小區(qū)地下車庫及人防工程被非法侵占用作超市經(jīng)營

風(fēng)吹灰

        物權(quán)法規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。但隨州市曾都區(qū)圓夢(mèng)星光城小區(qū)物業(yè)和房產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)操作，將地下車庫及人防工程擅自售租給企業(yè)開超市，為居民樓埋下消防安全隱患，造成居民有車無處可停，究其原因，是地下車庫被違規(guī)占用引起的。
        律師表示，小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的地下車位為小區(qū)公共配套設(shè)施，開發(fā)商清盤前必須履行告知義務(wù)，小區(qū)的業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán)。否則開發(fā)商就涉嫌違規(guī)違法；那么開發(fā)商未履行告知義務(wù)將地下室進(jìn)行整體出售，超市是如何正常取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的呢？
        物業(yè)稱該小區(qū)人防工程是由隨州市金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃給誠信超市作商業(yè)經(jīng)營的，小區(qū)物業(yè)表示沒有參與其中。因此，在沒有取得業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，誠信超市的開設(shè)完全是違規(guī)違法的。
        人防工程涉及國防事業(yè)，不該被破壞，已建小區(qū)的地下人防工程及地下車庫開設(shè)超市，投資公司要取得相關(guān)部門的審批手續(xù)。而隨州市圓夢(mèng)星光城29號(hào)樓，30號(hào)樓地下停車場(chǎng)人防工程被挪做經(jīng)營超市，業(yè)主大會(huì)、消防安全、施工規(guī)劃、業(yè)主意見書，人防改商用，違建超市入口至今是一張白紙。
        超市經(jīng)營期間，擅砸人防墻，破壞人防工程，投訴后至今未見整改驗(yàn)收公示。
        小區(qū)人防工程作為業(yè)主們的公用場(chǎng)所，開發(fā)商擅自租賃給企業(yè)經(jīng)營超市用作倉儲(chǔ)堆放雜物的行為致使小區(qū)業(yè)主無處停車，其所作所為侵占了業(yè)主的利益。超市中消防設(shè)施的不齊全，也對(duì)小區(qū)消防安全構(gòu)成了威脅。該地下車庫并無商業(yè)用途一項(xiàng)，超市投資方實(shí)際上并未取得相關(guān)的審批手續(xù)，是如何開起來的，請(qǐng)有關(guān)部門給居民一個(gè)明白！ 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條規(guī)定，擅自占用物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營，侵害業(yè)主利益的，由當(dāng)?shù)刎?zé)令其整改并處罰款。希望相關(guān)部門能迅速對(duì)誠信超市展開調(diào)查，并根據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。
        人防工程應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵咨票Ｗo(hù)，我們應(yīng)該居安思危，不能為了一己之利而將百姓的安危置之不顧，人防工程為緊急避難所，誠信超市將所有的樓梯和電梯緊急入口砌墻封閉，有關(guān)部門應(yīng)查明原因，嚴(yán)懲違法行為。