干貨！隨州2020年購房政策合集，要買房的快收藏！

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隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，隨州復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，隨州各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放，越來越多的購房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結(jié)束，出門一定要做好防疫措施~
那么在隨州買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份隨州買房政策大全，想在隨州買房的朋友，看過來！

買房政策及首付

商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：隨州目前不限購，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有隨州戶籍及在隨州名下是否有房，只要沒有房貸，在隨州購房均視為首套房。
購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。
在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在隨州全款購買，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不多于10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。

購房流程及資料

現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報告（市民之家一樓不動產(chǎn)信息查詢窗口或者自動查詢機查詢）
2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明

個人征信報告

個人征信報告，是重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。

個人征信報告查詢地址：
1.官網(wǎng)查詢：http://www.pbccrc.org.cn（24小時出結(jié)果）
2.現(xiàn)場查詢：
中國人民銀行隨州中心支（明珠廣場正對面）
現(xiàn)場查詢需持身份證及復(fù)印件填寫個人信用報告本人查詢申請表，可即時免費查詢。

注意！每人每年有兩次免費查詢的機會，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應(yīng)及時提出異議以便得到糾正。
那要怎么上網(wǎng)查詢個人信用記錄報告呢？
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商業(yè)貸款&LPR

此前隨州首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點進(jìn)行貸款利率計算，利率上浮已成為過去式。
8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計算邏輯上，中國的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。

2020年3月1日起，全國起正式開啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買房人有一次機會把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點，或者固定利率。

返鄉(xiāng)置業(yè)購房補貼

根據(jù)政策規(guī)定，符合以下規(guī)定的的回鄉(xiāng)人員可享受購房補貼：
①回鄉(xiāng)人員連續(xù)在隨工作三年以上的，可享受首套購房契稅10%補貼。
②回鄉(xiāng)的高級技師、技師、高級工連續(xù)在隨工作三年以上，在隨州市首次購買普通商品住房的，按照購房總價的5%給予一次性補貼，不多于2萬元。

復(fù)工后房價

隨州大多數(shù)項目在3月18、19號兩日已經(jīng)復(fù)工，并且給出了復(fù)工后的價格，其中少量項目延續(xù)了3月初的優(yōu)惠，并且還有少量特技房源推出， √110-120㎡戶型 · 4945元/㎡起 ，√ 120-130㎡戶型 · 5298元/㎡起 ，√ 130-140㎡戶型 · 4900元/㎡起， √ 140+㎡戶型 · 4900元/㎡起 。特價房源的樓層也不再只有頂樓和底樓，中間樓層也有分布。

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