興沖沖得拿房了，可千萬(wàn)別忘了驗(yàn)房，不然到時(shí)候有問(wèn)題都不知道該找誰(shuí)！

很高興遇見(jiàn)你。

作為一個(gè)剛拿房的小白完全不知道該干什么，被拿房的喜悅和腦海中的房子規(guī)劃沖昏了頭，興沖沖就要擼起袖子加油干。打�。�！先別著急，接手新房前一定要先驗(yàn)房，把所有開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題解決再進(jìn)行下一步！

驗(yàn)房需要驗(yàn)什么？

1.文件驗(yàn)收：審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。
2.室內(nèi)驗(yàn)收：通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估。
3.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤(pán)使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。

其中最重要的就是室內(nèi)驗(yàn)收，那室內(nèi)驗(yàn)收需要關(guān)注哪些方面呢？

裂縫

外墻裂縫

1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處。
2.在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

承重墻裂縫

1.裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。
2.在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。

樓板(地面和頂板)裂縫

1.呈對(duì)穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
2.受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。

陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫
這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家應(yīng)該都知道如果陽(yáng)臺(tái)和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的。

空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。無(wú)論是毛坯還是精裝修交付，空鼓都是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一，能夠杜絕空鼓的樓盤(pán)可以說(shuō)是鳳毛麟角。

》》空鼓分兩類，抹灰層空鼓和瓷磚空鼓

抹灰層空鼓

形成原因
抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒(méi)有分格或分格過(guò)大，原材料質(zhì)量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。

危害
1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開(kāi)裂。如果墻面存在明顯裂縫通過(guò)刷乳膠漆是無(wú)法得到解決的，這對(duì)室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時(shí)以前面鋪貼墻紙來(lái)遮蓋。

2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會(huì)導(dǎo)致墻面脫落。

3.由于墻面存在空鼓，承托力和承載力都會(huì)受到極大影響，如果沒(méi)有及時(shí)整改，后期裝修貼瓷磚后就會(huì)出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。即使沒(méi)有貼瓷磚，只是粉刷乳膠漆的情況下，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導(dǎo)致在粉刷乳膠漆過(guò)程中直接脫落。

4.地面若存在空鼓，在鋪設(shè)地板過(guò)程中地面“吃力”有限，無(wú)法固定地楞而導(dǎo)致地板鋪設(shè)后不久就會(huì)“爬起”，落在空鼓的地磚上，瓷磚將會(huì)立刻斷裂。

瓷磚空鼓

形成原因
瓷磚鋪貼前未檢查墻體基層抹灰是否經(jīng)過(guò)處理或基層垃圾是否清理干凈，鋪貼前瓷磚沒(méi)浸水或浸泡不夠，瓷磚鋪貼時(shí)砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實(shí)等問(wèn)題都會(huì)造成瓷磚空鼓。

危害
1.性質(zhì)與墻面抹灰層空鼓問(wèn)題類似，區(qū)別只是把抹灰層與墻體之間的“中空層”換成了瓷磚與墻面之間形成的“中空層”。如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移，墻面瓷磚就會(huì)發(fā)生脫落。

2.當(dāng)墻面瓷磚存在空鼓時(shí)，其承載力同樣會(huì)受到影響，如果此時(shí)想要安裝個(gè)毛巾架或其他支架擺放物品時(shí)，墻磚就會(huì)出現(xiàn)斷裂或脫落現(xiàn)象。

3.鋪貼后留有空鼓的瓷磚比正常鋪貼的瓷磚要更加“脆弱”，比如地磚若存在空鼓，而這塊地磚又是鋪設(shè)在平時(shí)經(jīng)常會(huì)踩踏的位置，那么時(shí)間久了就會(huì)被踩裂或踩斷。除此之外另一種可能性是，當(dāng)不小心將尖銳物體（比如剪刀）不小心跌落地上的時(shí)候，落在空鼓的地磚上，瓷磚將會(huì)立刻斷裂。

總之，驗(yàn)房必不可少，千萬(wàn)別忽視。

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