奮斗不止丨中梁穩(wěn)居行業(yè)20強(qiáng) 蟬聯(lián)發(fā)展?jié)摿κ畯?qiáng)NO.1

毛毛毛毛

3月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測評成果，憑借過去一年在各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的良好表現(xiàn)，中梁繼續(xù)保持行業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)，并榮獲“發(fā)展?jié)摿κ畯?qiáng)NO.1”稱號(hào)，企業(yè)綜合實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展能力備受肯定。

據(jù)了解，500強(qiáng)測評工作已連續(xù)開展12年，相關(guān)測評成果已發(fā)展成為quanmian評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。2020年的500強(qiáng)測評從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力等21個(gè)二級指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額、利潤總額、現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比等56個(gè)三級指標(biāo)quanmian衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。

2019年，在行業(yè)整體增速放緩、梯隊(duì)分化格局不斷加劇的背景下，中梁逆勢突圍，各業(yè)務(wù)版塊穩(wěn)步發(fā)展。此次能夠蟬聯(lián)發(fā)展?jié)摿κ畯?qiáng)NO.1、2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)，離不開中梁過去一年在銷售規(guī)模、盈利水平、布局優(yōu)化、財(cái)務(wù)管控等方面的亮眼表現(xiàn)。

2019年，中梁銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，全年合約銷售金額達(dá)1525億元，同比增長50%，目標(biāo)完成率達(dá)117%，不僅成為2019年8家目標(biāo)完成率在115%之上的房企之一，銷售增速更是遠(yuǎn)高于6.5%的行業(yè)整體水平。

今年前兩個(gè)月，雖然中梁銷售規(guī)模一定程度上受疫情影響略有放緩，但放緩速度低于行業(yè)平均水平。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，今年前兩月中梁控股全口徑銷售金額位列19，也繼續(xù)穩(wěn)居前20名。

中梁控股執(zhí)行董事、地產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)席總裁李和栗在接受媒體采訪時(shí)表示，疫情雖然對行業(yè)的銷售產(chǎn)生了沖擊，市場信心的恢復(fù)也需要一段時(shí)間，但是我們依然看好行業(yè)的未來。越是不確定的時(shí)刻，越是修煉內(nèi)功的zui佳時(shí)機(jī)。

除了銷售規(guī)模創(chuàng)新高，中梁盈利能力也穩(wěn)步提升。據(jù)中梁控股3月2日發(fā)布的業(yè)績盈喜公告，2019年，公司股東應(yīng)占核心凈利潤預(yù)期同比增長80%~100%。盈喜原因主要為物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加。銷售規(guī)模、盈利能力穩(wěn)步攀升，支撐著中梁行業(yè)地位更加穩(wěn)固。

土地是房企的重要生命線，中梁的快速發(fā)展離不開充足、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。2019年，中梁新增139塊土地，投資總金額約為764億元，新增地塊中二線城市占比達(dá)50%，實(shí)現(xiàn)了對全國重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋。此外，中梁全國化布局已覆蓋20多個(gè)省市、140余座城市，布局結(jié)構(gòu)quanmian均衡。充足、quanmian的土地儲(chǔ)備，為中梁在激烈的市場競爭中贏得戰(zhàn)略主動(dòng)。

作為中梁的“上市元年”，2019年中梁在財(cái)務(wù)管控方面也持續(xù)向好。據(jù)未經(jīng)審核的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中梁在手現(xiàn)金約260億元，覆蓋2020年到期債務(wù)總額，現(xiàn)金流充沛。此外，中梁還擁有完善的財(cái)務(wù)管理體系，不僅積極降杠桿穩(wěn)健經(jīng)營，凈負(fù)債率保持在行業(yè)較低水平，還精準(zhǔn)把脈市場節(jié)奏，通過境內(nèi)銀行貸款、境外美元債等多元方式積極融資，并持續(xù)降低融資成本。近期，中梁還成功發(fā)行2.5億美元短期債，利率較上次發(fā)行大大降低。

在經(jīng)營業(yè)績、土地儲(chǔ)備和資本市場的良好表現(xiàn)，促使中梁不斷收獲著資本市場的認(rèn)可。繼上市以來持續(xù)收獲國內(nèi)外評級機(jī)構(gòu)的一致肯定外，2月28日，中梁控股再獲“聯(lián)合國際”給予“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望穩(wěn)定。聯(lián)合國際認(rèn)為，中梁擁有穩(wěn)固的市場地位，在深耕長三角區(qū)域的同時(shí)，積極落實(shí)城市轉(zhuǎn)移及升級戰(zhàn)略，成功增加二線城市的土儲(chǔ)比例；同時(shí)，積極拓寬融資渠道，預(yù)期中梁將會(huì)逐步減少信托貸款，降低短期債務(wù)。

2020年，是中梁登陸資本市場后再發(fā)力的關(guān)鍵一年，面對突如其來的“新冠肺炎”，全體中梁人堅(jiān)持擁抱變化，緊抓“危中之機(jī)”，緊跟“開放合伙 開創(chuàng)平臺(tái) 九全破局 共識(shí)共創(chuàng)”的年度主題，轉(zhuǎn)對角色、對標(biāo)完善、刻意訓(xùn)練、穩(wěn)健發(fā)展，確�！耙晃鍛�(zhàn)略”的圓滿收官，持續(xù)推動(dòng)美好生活的實(shí)現(xiàn)。