東方家園：未來隨州人，該買在哪里？

跳舞的小氣球

買房，很多時候是一個家庭一輩子的事情，所以，人們在買房子的時候就格外注重入住以后的便利。
配套，就是這個問題的結節(jié)，校區(qū)、大型商店、公園，一個都不能少，還是發(fā)展的主力片區(qū)。
今天我們就來測評一個，能滿足我們隊生活所有要求的項目——東方家園

隨州建設的價值高地

城東片區(qū)規(guī)劃人口50萬人，緊緊圍繞“文化、城市、商業(yè)”的發(fā)展定位，建成以商務辦公、產業(yè)配套及生活服務為主導的活力新城。片區(qū)生活氣氛越發(fā)濃厚，隨州人們把焦點都轉向了這個區(qū)域。

城市“斷頭路”即將通行

對文帝大道、漢東東路延伸段，明珠東路、桃園路、黨校南路、站前西路等，一批主、干道，繼續(xù)打通城市“斷頭路”，隨州將改善城區(qū)交通環(huán)境

文帝院區(qū)臨床科室正式啟用

隨州市文帝院區(qū)位于文帝大道8號，占地面積200畝，建筑面積18萬平米，設置床位1000張，總投資8億元，文帝院區(qū)臨床科室的啟用，是隨州醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的一大盛事，為推進“健康隨州”戰(zhàn)略實施，打造高品質醫(yī)療保健服務進一步夯實了基礎。

拿地情況

東方家園項目于2014年初拿地，以2，12億元售出，2017年12月31日開盤以來受到了廣大購房者的關注。雖然城東因為近幾年的火熱讓眾多購房者趨之若鶩，但是東方家園其位置優(yōu)勢+周邊配套，與其適中的價格，成為城東性價比較高的項目。

為什么說價格適中呢?周邊在售毛坯項目價格均過5900元/㎡，東方家園的位置價格依然穩(wěn)定在5800/㎡已經算是目前城東的“價格洼地”了，再加上周邊分布衛(wèi)生院、萬達廣場，這個價格還是非常值的。

項目基本情況

       東方家園由隨州市圣都房地產開發(fā)建設，總建筑面積約30萬平米，規(guī)劃用地面積218畝，綠化率31%，建筑密度20.6%，而2.4的低容積率，也就意味著社區(qū)戶數(shù)少，整體圈層比較簡單，園林綠化面積大。

   項目分兩期進行建設：一期住宅共8棟，二期11棟。

一期：由1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#樓組成，其中包含4棟30層，1棟29層，3棟17層建筑。

二期：由10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#組成，均為純板式高層組成，共計1015戶。

周邊配套

東方家園位于城東政務區(qū)，周邊配套齊全新開業(yè)的隨州市新院區(qū)、湖北醫(yī)學院位于小區(qū)正對面；高新區(qū)政府位于小區(qū)左側；九年制義務教育高標準季梁位于小區(qū)斜對面；千畝文化公園，濱湖體育公園，回龍寺健康公園環(huán)繞小區(qū)；

交通路網(wǎng)發(fā)達，出行便利，即將通車的文帝大道打通后與迎賓大道交匯。

火車站、汽車東站、新汽車站、高鐵站分布周邊。2019年11月15日滿場開業(yè)的萬達廣場距小區(qū)僅數(shù)百米，濱湖體育館、政務、傳媒大廈、香江商貿區(qū)、恒大商業(yè)區(qū)、紅星國際等處于小區(qū)周邊；附近專用汽車公司，電子科技公司，食品公司，汽車4S店等經商就業(yè)極為便利，將成為城東新區(qū)集校園、購物、休閑、政務服務于一體的住宅區(qū)。

②內部配套：

幼兒園：在小區(qū)6#樓旁邊就是小區(qū)內部的雙語幼兒園，目前主體已經完工。

停車位：小區(qū)建有4.9萬平米大型地下車庫共計約1600個停車位，車位比達到了約1:1。

配套商業(yè)街：商業(yè)街已經有商戶入駐，包含母嬰用品、藥店等，為小區(qū)業(yè)主的居住日常來來了便利。

碧桂園物業(yè)：東方家園的物業(yè)由具備資質的廣東碧桂園物業(yè)為業(yè)主提供服務，營造社區(qū)文化，“5H”服務理念：

Health——打造社區(qū)宜居環(huán)境；

Heart——開展社區(qū)文化活動；

High technology——現(xiàn)代技術融入社區(qū)生活；

Hope——和業(yè)主參與公益；

Home——倡導和諧睦鄰關系。

讓業(yè)主感受到人性關懷的每個細節(jié)，隨時都能體會到家的溫暖，體驗到碧桂園物業(yè)管理的家園服務。

      小區(qū)內部

項目周邊的眾多配套優(yōu)勢都在往東方家園添加閃光點，配套很重要，但是樓盤自身的規(guī)劃設置更加重要。

小區(qū)住宅分兩期開發(fā)，一期住宅799套已全部賣完，于2019年年底交付。二期住宅1015套，共11棟17-30層單體建筑現(xiàn)已全部開工，于2019年5月18日開盤即銷售300套，占所推房源90%。

    為打造社區(qū)，社區(qū)內部景觀規(guī)劃，通過植物設計，形成具有獨特韻味。

針對不同客戶群體的不同需求，設置不同的廣場及景觀，老年活動場地等。可以說融人文與自然景觀于一體，關懷備至。

精致的小區(qū)入戶大堂，也體現(xiàn)著東方家園對細節(jié)的追求。

項目在售

東方家園目前已經拿到預售許可證的共19棟樓，其中一期還有少量房源在售，二期12#、13#、17#樓未開，其中17#樓為17層剩余在售，房源充足。

二期在售戶型為120-130㎡戶型（邊位130㎡戶型，中間位120㎡戶型），21#樓邊位在售少量150㎡大戶型。

建筑面積約：124.36㎡，B2戶型 三房兩廳兩衛(wèi)

精致布局，詮釋簡約生活態(tài)度，空間合理分隔，享受私人靜謐時光，方正客廳，連接陽臺，盡攬明媚風

建筑面積約：158.26㎡，A1戶型 四房兩廳兩衛(wèi)

雙臥朝南，雙倍陽光，綻放每日好心情，客廳帶陽臺，入戶的大尺度景觀生活，客餐廳一體又各自獨立，生活自在隨心。

建筑面積約：132.49㎡，A2戶型 三房兩廳兩衛(wèi)。

雙臥朝南，雙倍陽光，綻放每日好心情，客廳帶陽臺，入戶的大尺度景觀生活，客餐廳一體又各自獨立，生活自在隨心。

建筑面積約：131.44㎡，B1戶型 三房兩廳兩衛(wèi)

精致布局，詮釋簡約的生活態(tài)度，空間合理分隔，享受私人靜謐時光，方正客廳，連接陽臺，盡攬明媚風景

項目主推11#、16#、21#三棟高層，120-130平米戶型均價5800/㎡左右，21#樓邊位150平米戶型均價在6000/平米左右，部分房源總價還可以減1萬優(yōu)惠。

①首付：目前該項目首付3成起，部分銀行在信用較好的情況下首付可以做到2成。

首付3成：120㎡需20.88萬，130㎡需22.62萬，150㎡需27萬

首付2成：120㎡需13.92萬，130㎡需15.08萬，150㎡需18萬

②月供：以還款30年為例。

首付3成：120㎡月供2585.7元，130㎡月供2801.2元，150㎡月供3343.6元

首付2成：120㎡月供2955.1元，130㎡月供3201.3元，150㎡月供3821.3元

結語

東方家園對于剛需來說確實是不錯的選擇，位置處于城東跟城南的交接處，能享受到兩個片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢。