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標題: 興沖沖得拿房了，可千萬別忘了驗房，不然到時候有問題都不知道該找誰！ [打印本頁]
作者: 很高興遇見你。 時間: 2020-4-3 09:30
標題: 興沖沖得拿房了，可千萬別忘了驗房，不然到時候有問題都不知道該找誰！
作為一個剛拿房的小白完全不知道該干什么，被拿房的喜悅和腦海中的房子規(guī)劃沖昏了頭，興沖沖就要擼起袖子加油干。打住�。∠葎e著急，接手新房前一定要先驗房，把所有開發(fā)商的問題解決再進行下一步！
驗房需要驗什么？
1.文件驗收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。
2.室內驗收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構建狀況進行評估。
3.室外驗收：對樓盤使用的相關配套設施進行查驗。
其中最重要的就是室內驗收，那室內驗收需要關注哪些方面呢？
裂縫
外墻裂縫
1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處。
2.在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。
承重墻裂縫
1.裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。
2.在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。
樓板(地面和頂板)裂縫
1.呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
2.受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。
陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫
這種裂縫通常是整個貫穿。大家應該都知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴重的。
空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。無論是毛坯還是精裝修交付，空鼓都是最常見的問題之一，能夠杜絕空鼓的樓盤可以說是鳳毛麟角。
》》空鼓分兩類，抹灰層空鼓和瓷磚空鼓
抹灰層空鼓
形成原因
抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大，原材料質量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。
危害
1.常常導致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的，這對室內整體美觀造成很大影響，除非裝修時以前面鋪貼墻紙來遮蓋。
2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時處理，隨著時間的推移“中空層”當中積聚更多的水份和空氣將會導致墻面脫落。
3.由于墻面存在空鼓，承托力和承載力都會受到極大影響，如果沒有及時整改，后期裝修貼瓷磚后就會出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。即使沒有貼瓷磚，只是粉刷乳膠漆的情況下，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導致在粉刷乳膠漆過程中直接脫落。
4.地面若存在空鼓，在鋪設地板過程中地面“吃力”有限，無法固定地楞而導致地板鋪設后不久就會“爬起”，落在空鼓的地磚上，瓷磚將會立刻斷裂。
瓷磚空鼓
形成原因
瓷磚鋪貼前未檢查墻體基層抹灰是否經(jīng)過處理或基層垃圾是否清理干凈，鋪貼前瓷磚沒浸水或浸泡不夠，瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實等問題都會造成瓷磚空鼓。
危害
1.性質與墻面抹灰層空鼓問題類似，區(qū)別只是把抹灰層與墻體之間的“中空層”換成了瓷磚與墻面之間形成的“中空層”。如不及時處理，隨著時間的推移，墻面瓷磚就會發(fā)生脫落。
2.當墻面瓷磚存在空鼓時，其承載力同樣會受到影響，如果此時想要安裝個毛巾架或其他支架擺放物品時，墻磚就會出現(xiàn)斷裂或脫落現(xiàn)象。
3.鋪貼后留有空鼓的瓷磚比正常鋪貼的瓷磚要更加“脆弱”，比如地磚若存在空鼓，而這塊地磚又是鋪設在平時經(jīng)常會踩踏的位置，那么時間久了就會被踩裂或踩斷。除此之外另一種可能性是，當不小心將尖銳物體（比如剪刀）不小心跌落地上的時候，落在空鼓的地磚上，瓷磚將會立刻斷裂。
總之，驗房必不可少，千萬別忽視。
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