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標(biāo)題: 干貨！隨州2020年購(gòu)房政策合集，要買(mǎi)房的快收藏！ [打印本頁(yè)]

作者: 伊一一 時(shí)間: 2020-3-26 11:34
標(biāo)題: 干貨！隨州2020年購(gòu)房政策合集，要買(mǎi)房的快收藏！

隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，隨州復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，隨州各大樓盤(pán)的售樓部也相繼開(kāi)門(mén)迎客，被迫積壓的購(gòu)房需求也逐步得到釋放，越來(lái)越多的購(gòu)房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒(méi)完全結(jié)束，出門(mén)一定要做好防疫措施~
那么在隨州買(mǎi)房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份隨州買(mǎi)房政策大全，想在隨州買(mǎi)房的朋友，看過(guò)來(lái)！

買(mǎi)房政策及首付

商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：隨州目前不限購(gòu)，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有隨州戶(hù)籍及在隨州名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在隨州購(gòu)房均視為首套房。
購(gòu)買(mǎi)首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的，再購(gòu)買(mǎi)商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤(pán)不低于40%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的，再購(gòu)買(mǎi)商品房即視為3套房，只能在隨州全款購(gòu)買(mǎi)，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不多于10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。

購(gòu)房流程及資料

現(xiàn)在的購(gòu)房流程大概為：看房——誠(chéng)意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報(bào)告（市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)窗口或者自動(dòng)查詢(xún)機(jī)查詢(xún)）
2、戶(hù)口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報(bào)告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明

個(gè)人征信報(bào)告

個(gè)人征信報(bào)告，是重要的貸款資料！2020年1月20日中國(guó)人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷(xiāo)戶(hù)也有詳盡的還款記錄。

個(gè)人征信報(bào)告查詢(xún)地址：
1.官網(wǎng)查詢(xún)：http://www.pbccrc.org.cn（24小時(shí)出結(jié)果）
2.現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)：
中國(guó)人民銀行隨州中心支（明珠廣場(chǎng)正對(duì)面）
現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)需持身份證及復(fù)印件填寫(xiě)個(gè)人信用報(bào)告本人查詢(xún)申請(qǐng)表，可即時(shí)免費(fèi)查詢(xún)。

注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢(xún)的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。
那要怎么上網(wǎng)查詢(xún)個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？
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商業(yè)貸款&LPR

此前隨州首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點(diǎn)進(jìn)行貸款利率計(jì)算，利率上浮已成為過(guò)去式。
8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計(jì)算邏輯上，中國(guó)的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。

2020年3月1日起，全國(guó)起正式開(kāi)啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買(mǎi)房人有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)，或者固定利率。

返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼

根據(jù)政策規(guī)定，符合以下規(guī)定的的回鄉(xiāng)人員可享受購(gòu)房補(bǔ)貼：
①回鄉(xiāng)人員連續(xù)在隨工作三年以上的，可享受首套購(gòu)房契稅10%補(bǔ)貼。
②回鄉(xiāng)的高級(jí)技師、技師、高級(jí)工連續(xù)在隨工作三年以上，在隨州市首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，按照購(gòu)房總價(jià)的5%給予一次性補(bǔ)貼，不多于2萬(wàn)元。

復(fù)工后房?jī)r(jià)

隨州大多數(shù)項(xiàng)目在3月18、19號(hào)兩日已經(jīng)復(fù)工，并且給出了復(fù)工后的價(jià)格，其中少量項(xiàng)目延續(xù)了3月初的優(yōu)惠，并且還有少量特技房源推出， √110-120㎡戶(hù)型 · 4945元/㎡起，√ 120-130㎡戶(hù)型 · 5298元/㎡起，√ 130-140㎡戶(hù)型 · 4900元/㎡起， √ 140+㎡戶(hù)型 · 4900元/㎡起。特價(jià)房源的樓層也不再只有頂樓和底樓，中間樓層也有分布。

時(shí)間不會(huì)辜負(fù)每個(gè)奔向美好的人
春暖花開(kāi)
為您的愛(ài)安一個(gè)家

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