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標題: 70年住房大變遷：人均3.9平米的房子，你爸住過沒？ [打印本頁]

作者: 隨州網花鹿 時間: 2019-9-24 14:49
標題: 70年住房大變遷：人均3.9平米的房子，你爸住過沒？

心疼現(xiàn)在的年輕人，每每看房價，都會發(fā)出一聲來自靈魂的哀嘆：“要攢多少年的錢才買得起房？”哀嘆完，忍不住還要心疼地抱緊自己。

全國房價一年更比一年高，房子都快成了中國人新世紀的最佳理財手段。很多人都感慨，要是早生20年，砸鍋賣鐵也要先買一套房。

△1989年2月20日，《人民日報》第二版

1989年，《人民日報》發(fā)表了一則新聞評論：“北京最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，每月存儲50元已是極限，100年才能買上兩居室�！�

換到30年后的今天，這句話仍然被很多人念念不忘：“現(xiàn)在，我要不吃不喝多少年才買得起一套房？”買房，成了我們繞不過去的坎兒。

都說家家有本難念的經，其實在買房上，年年都有一本難念的經。不信的話，咱們來看看以前的兩種經典房屋款式。

集體房屋的普及
上世紀50年代二萬戶

“二萬戶”住宅在中國現(xiàn)代住房史中很有代表性，這批房子是解放后上海市政府所建的。

住宅一共兩層，分10個室號，能住10戶人家。之所以叫“二萬戶”，是因為初期攏共就建了2000幢，剛好住2萬戶，因此得了這個名字。

俄式建筑，整潔明亮，當時的先進家庭、個人才能分配到這樣的房子哦。

和“二萬戶”類似，上世紀70年代城市里常見的筒子樓也是俄式建筑，別名“赫魯曉夫樓”。

之所以叫“筒子樓”，是因為這種房子是一條長走廊連著許多個單間，長長的走廊兩端通風，像是筒子。一家?guī)卓谌巳紨D在一個十幾平的小單間里，盥洗室、廁所都是公用的。很多影視劇里都出現(xiàn)過筒子樓的場景，比如《金婚》《結婚十年》，家家戶戶都在走廊搭個簡易灶臺，炒菜做飯時滿樓道飄香，每家的伙食情況都攤在明面上，想藏都藏不住。

筒子樓非常擁擠，但是鄰里關系普遍不錯，畢竟抬頭不見低頭見的。

上世紀70年代筒子樓

商品住宅的風行

一直到了1979年，我國的房屋格局才開始出現(xiàn)變動，全國在這一年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。從1979年到1988年，國家一直在嘗試推行商品房的買賣。

于是也就有了上面的那則新聞評論，“100年才能買上兩居室”。

人均居住面積明顯提升

雖然很多人不愛聽“人均”，覺得一提人均就是“我和首富人均，結果我們都是富豪”。但是在大數(shù)據下，數(shù)據標本越多，越趨近于真實水平，所以站長還是繼續(xù)依照人均來給大家講。

1949年，我國的人均居住面積是4.6平方米；到了1978年，由于人口增長等原因，人均居住面積下降到3.9平方米�；厥啄嵌螝q月，真為父輩們心疼。全家好幾口人窩在一個小房子里，誰也沒有獨立空間。夜里父母帶著五六個孩子擠在一鋪炕上，肩挨著肩，腳碰著腳，這就是他們走過的人生。而你的爸爸媽媽，可能就在這樣小小的房子里長大。
在國家統(tǒng)計局公布的2018年最新數(shù)據中，我國城鎮(zhèn)人均住房面積39平米，農村人均面積為47.3平方米。對比從前，數(shù)據翻了好幾番。

北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。而1990年時，北京市的人均居住面積還只有7.57平方米。

很多人感慨現(xiàn)代人的鄰里關系太冷漠，可能住了好幾年都不知道對門鄰居叫什么名字。其實，這也從側面印證了我們的居住面積得到了顯著提升，要是還像幾十年一樣擠擠插插，你何止知道鄰居的名字？你連鄰居家的油瓶子里還有幾兩豆油都門兒清。

過去一家人住在十幾平的筒子樓小房間里，不可能全天都蝸居在家，人口的高度密集促進了鄰里關系的發(fā)展。而現(xiàn)在隨著人均居住面積的增加，衛(wèi)生間、廁所、陽臺成了商品住宅的標配，只要你想，一整天不出門都沒關系，鄰里關系自然也就冷漠了。

雖然大家都抱怨著房價太昂貴，但西南財經大學的報告顯示，2017年中國家庭住房擁有率為92.8%，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達到90.2%，農村家庭居住住房擁有率達到97.2%。

而在1978年，城市缺房戶還高達869萬戶，占當時城鎮(zhèn)總戶數(shù)的47.5%。那時的中國，擁擠，是每一個“城里人”最真實的居住體驗。

改變，是真的在發(fā)生。

房價的高漲

如果拿現(xiàn)在的房價跟十幾年前的房價進行對比，其實是不具備可比性的。

因為很多人會用自己現(xiàn)在的工資去代入十幾年前的房價，那當然是綽綽有余。就拿《人民日報》上的評論來說事，1989年北京商品房每平米1600-1900元，買個百平大房子只需要16萬到19萬。按照《人民日報》的標準，你每個月存50塊錢，一年存600元，存266.6年到319.6年差不多能買一套房。

現(xiàn)在北京房價約為6萬元/平方米，百平米的房子就是600萬元。按照每個月存2000元的普遍標準，一年能存2.4萬元，那全款買一套百平米的房子需要250年。

這樣一對比，是不是覺得現(xiàn)在的商品住宅價格反倒是便宜了？

其實，這樣的對比是沒有意義的。房價上漲的速度，一直沒有追上我們工資上漲的速度。30年的商品房是“奢侈品”，30年后其實也差不多。

從上世紀50年代的“二萬戶”，到70年代的“筒子樓”，早已被滾滾前行的時代拋下。我們現(xiàn)在無論多么叫苦不迭，至少更有希望擁有衛(wèi)浴、廚房、陽臺獨立的，屬于自己的一方小天地。

對于剛需小伙伴而言，房還是要買的，可以先買個小的，再“改善”個大的。房價這些年一直在上漲，但是人均居住面積和住宅擁有率也在越來越高。所以，放平常心去看待買房吧，它遠沒有那么可怕。

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