近期同事趙小姐換新房子了，以小換大準(zhǔn)備用di一套的房款支付第二套的尾款，但是小的房產(chǎn)證還沒到手，房子是通過二手中介售賣出去的，她也全程記錄了自己前往辦理房產(chǎn)證的全過程，小編整理分享給大家，希望能為大家起到參考作用！

現(xiàn)在的事情就是怎么把di一套按揭房子的房產(chǎn)證從房管局部門拿出來了。簡單做了一個流程大家參考下就好：

01
將銀行的貸款尾款還清（提前還款）
趙小姐購房時辦理的是按揭業(yè)務(wù)，帶上當(dāng)時銀行的抵押貸款的合同去辦理即可，需付實際的剩余本金和違約金，趙小姐辦理時多付了3個月的銀行利息作為違約金。

官方點(diǎn)的解說找了一個大家可以先了解下，具體操作實際上去了大約什么也都知道了。
官方說明：房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
相關(guān)證件：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋抵押貸款合同。

02
      房產(chǎn)證辦理流程      

當(dāng)天早早的就開車去了白云大道的隨州市行政服務(wù)大廳

趙小姐咨詢過前臺后，被告知不動產(chǎn)權(quán)證是在：辦理大廳—F區(qū)—第二窗口，辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)：

辦理房產(chǎn)證也就是說我們與銀行已經(jīng)解除借貸關(guān)系，對房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，官方講解為：辦理解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

需要攜帶的證件

購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

因為趙小姐是購買的一手房房源，所以只需要契稅和印花稅就好。（實際買賣房產(chǎn)的時候轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的這部門潛移默化的都轉(zhuǎn)嫁到的買房人的身上。這個在買賣前期一般都溝通為手續(xù)費(fèi)都是買房的，賣方只管房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)陪同辦理。）

她買的是一手房源，不動產(chǎn)登記這方面買樓盤的商品房的話都是樓盤辦理登記。

服務(wù)臺會先用房產(chǎn)證上名字的身份證來核實房產(chǎn)情況：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查（這個不辦理房產(chǎn)證也可以來查詢下樓盤有沒有把買房人的信息登記完整，早前有粉絲專門來電咨詢過查房產(chǎn)信息的事兒），打印好房產(chǎn)信息：

查完房產(chǎn)信息后，就需要去了稅務(wù)這邊辦理契稅了。市稅務(wù)局工作人員將完整的資料交到我們手上以后，就可以到繳稅的位置提交資料；

拿到稅務(wù)局窗口的繳費(fèi)單據(jù)，我們就需要到大廳進(jìn)門左側(cè)的農(nóng)商銀行進(jìn)行辦理繳費(fèi)。

所有費(fèi)用繳納完畢以后，不動產(chǎn)登記發(fā)證這邊會開具相應(yīng)的票據(jù)（工本費(fèi)80元也是在這邊繳納），需要注意的是房產(chǎn)證取件的位置不在這邊哦。拿著票據(jù)后，我們需要去傳媒大曬前面的——不動產(chǎn)檔案室拿房產(chǎn)證。

工作人員告知去白云湖大道往傳媒大廈方向直行，過編鐘大道能看到一個弧形的房子，去那邊取房產(chǎn)證。

進(jìn)門右手邊的房間，不動產(chǎn)檔案室：

大功告成：房證到手！