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編和不少同學(xué)聊下來(lái)，發(fā)現(xiàn)凡是稍微有點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)的朋友，都喜歡在新區(qū)買房。

不可否認(rèn)，新區(qū)宣傳高大上，概念好，配套提升快，房?jī)r(jià)也會(huì)從默默無(wú)聞漲到高攀不起。過去幾年，新區(qū)買房真的是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房選擇。

但是根據(jù)全國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展課題組的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅僅是涉及到的156個(gè)地級(jí)以上城市，就有145個(gè)提出要搞形成新城新區(qū)建設(shè)。在政府規(guī)劃里，“新區(qū)”簡(jiǎn)直成了一個(gè)爛大街的名字，多如牛毛，鬼城新區(qū)“買來(lái)套十年”的例子數(shù)不勝數(shù)。

所以今天想和大家聊聊新區(qū)買房如何避坑，而到底什么樣的新區(qū)是適合購(gòu)買的？

01

我們先來(lái)看看為啥新區(qū)的特點(diǎn)。

一般新區(qū)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、緊鄰老城區(qū)，發(fā)展規(guī)模較大

整個(gè)城市的活動(dòng)半徑較小，即使發(fā)展了新區(qū)，老城+新區(qū)，合起來(lái)的通勤半徑也在5-10公里之間，開車和騎自行車都很方便，老城居民對(duì)于新區(qū)不會(huì)有抵觸心理，因此更愿意順應(yīng)政府的引導(dǎo)方向，搬過去生活。

2、城市道路建設(shè)，帶動(dòng)全市發(fā)展

老城道路狹窄，拆遷成本高，發(fā)展空間有限。如果發(fā)展新區(qū)，一方面可以避開土地和拆遷問題等，另一方面也提升了城市形象、擴(kuò)大了有效投資。

積極推動(dòng)文帝大道、漢東東路延伸段、明珠東路、桃園路等一批城市主、次干道的建設(shè)，繼續(xù)打通城市“斷頭路”，改善城區(qū)交通環(huán)境，讓老城區(qū)和新區(qū)的交通更加便捷。

3、校區(qū)、醫(yī)療以及商業(yè)、體育場(chǎng)館等配套設(shè)施升級(jí)

政府帶頭，把各種配套資源帶到新區(qū)去，有利于打造板塊整體概念，提升土拍熱度，從而形成投資→拉高地價(jià)→土地收入增加→繼續(xù)投資的良性循環(huán)。例如城北新區(qū)的隨州吾悅廣場(chǎng)和城東的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶來(lái)了好的商業(yè)配套。

4、高鐵，度假等等作為概念的特色新區(qū)

每個(gè)城市都有拿高鐵、度假等等作為概念的特色新區(qū)，距離市區(qū)有遠(yuǎn)有近。例如隨州城南新區(qū)代表性的有綠地隨州城際空間站等，關(guān)鍵在于是否有產(chǎn)業(yè)與配套導(dǎo)入。

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02

到底怎么能找出值得買的新區(qū)？

一個(gè)新區(qū)怎么樣，關(guān)鍵在于位置、距離，以及能否帶來(lái)實(shí)際的就業(yè)與配套資源。

這個(gè)資源，主要是產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)。板塊資源的提升對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用毋庸置疑。

城南片區(qū)規(guī)劃圍繞中國(guó)專汽之都、編鐘音樂之都、西武高鐵站點(diǎn)建設(shè)及交通物流信息優(yōu)勢(shì)，打造城南科技會(huì)展綜合服務(wù)業(yè)場(chǎng)所、文化產(chǎn)業(yè)場(chǎng)館、城南外聯(lián)和綜合商務(wù)場(chǎng)地以及物流集散中地。

城東功能定位為區(qū)域城市職能核心承載區(qū)、市級(jí)綜合生活服務(wù)場(chǎng)所、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)場(chǎng)所，打造成隨州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)服務(wù)集中地、商業(yè)商貿(mào)集中地“兩個(gè)中心”和一個(gè)綜合服務(wù)片區(qū)、六個(gè)生活片區(qū)“七個(gè)片區(qū)”，打造成隨州市的經(jīng)濟(jì)新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)。

價(jià)格才是王道。新區(qū)能不能買，到頭來(lái)還是看價(jià)格，如果新區(qū)很便宜，雖然有點(diǎn)遠(yuǎn)，大不了賭一把，反過來(lái)，要是新區(qū)發(fā)展的不盡如人意，便宜可以給你提供保護(hù)，幫你把風(fēng)險(xiǎn)降低。

03

來(lái)一些小總結(jié)

看到這里，想必各位對(duì)于新區(qū)的判斷都有一套了。

給大家總結(jié)一下，新區(qū)選房思路：

1.找到距離傳統(tǒng)市區(qū)合適的距離，在5公里內(nèi)；

2.有較多高薪崗位與配套資源導(dǎo)入；

3.價(jià)格沒有被炒高；

4.實(shí)在不確定，就買同時(shí)受到市區(qū)與新區(qū)輻射的結(jié)合部板塊。

希望大家能找到適合自己購(gòu)房的新區(qū)。

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