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小時(shí)候，和小伙伴們都住在大院里的單元樓里，那時(shí)的樓層一般都是六樓，樓層不高，院子也不是很大，和朋友們每天都過(guò)得很開心。

現(xiàn)在，當(dāng)一棟棟高聳的電梯房在小區(qū)里林立的時(shí)候，會(huì)格外懷念從前的步梯樓，可是市面上，出售這種樓房的樓盤越來(lái)越少，大部分都是以高層為主，所以，遇見了還賣這種樓棟的樓盤一定要珍惜，比如——書香別院。

書香別院一共由16棟樓房組成，包括8棟高層（1#、2#、3#、5#、9#、10#、11#、12#樓）和8棟洋房（6#、7#、8#、13#、15#、16#、17#、18#樓），也就是說(shuō)，在整個(gè)書香別院小區(qū)里，一半都是洋房

那么有朋友可能會(huì)問(wèn)了，洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？相較于高層，它的價(jià)格為什么會(huì)更貴呢？我們今天就來(lái)分析一下，洋房它“貴”究竟“貴”在哪里。

從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。書香別院的洋房的公攤面積一般為總面積的13%-15%，而高層住宅約為20%。

以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為105平左右，而高層則需要130平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，所以，同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多，而且，在二手房市場(chǎng)上，洋房更受歡迎。

可能有的朋友不知道容積率是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住場(chǎng)所是否舒心。

一般情況下，容積率越低，居民的感覺(jué)越好，反之則感覺(jué)不好。那么容積率低的小區(qū)要么里面有大量的別墅，要么里面有洋房，所以書香別院里的容積率只有2.0，會(huì)讓業(yè)主們的居住更舒服。

在高層，以兩梯四戶和兩梯三戶較多，兩部電梯要服務(wù)若干層的人，遇到出行高峰，可能等個(gè)電梯就要等好久，但是在書香別院的洋房里，在層高只有六層或七層的情況下，一梯兩戶，保障業(yè)主們的出行綽綽有余。

在書香別院，洋房的一樓自帶45平米的院子，二樓還帶平臺(tái)，住在洋房里，綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。

（五）價(jià)格

在價(jià)格方面，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實(shí)際得房率什么的，以及更加美麗的環(huán)境，多出的價(jià)格部分也完全值了。而且在書香別院，洋房均價(jià)約為5700~6200元/㎡，而同樣的價(jià)格，在城東則只能買到高層，所以這個(gè)價(jià)格非常實(shí)惠了，房源有限，手慢無(wú)~

（六）戶型賞析

書香別院洋房的主要戶型為127㎡-170㎡，都是純板式花園洋房，公攤小，居住更舒心。

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