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標(biāo)題: 【收房驗(yàn)房】關(guān)于收房驗(yàn)房，你了解多少？三分鐘教你收房！ [打印本頁]
作者: 很高興遇見你。 時間: 2019-7-6 11:29
標(biāo)題: 【收房驗(yàn)房】關(guān)于收房驗(yàn)房，你了解多少？三分鐘教你收房！
本帖最后由 很高興遇見你。 于 2019-8-15 08:51 編輯
一、收房流程：
1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準(zhǔn)備資料。
2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。
3、現(xiàn)場驗(yàn)收：開發(fā)商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格。
4、買家繳齊身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
5、依合同約定驗(yàn)房。
6、驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，記得及時清理，切不可用蠻力推拉門窗，防止門窗軌道被破壞。
2、檢查墻體是否完好。包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要讓物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，不僅妨礙鄰里關(guān)系，自己住起來也會很不舒服。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來測試水壓，二來測試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收防水情況。先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗(yàn)收地面防水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7、核對合同注明設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但也要仔細(xì)核實(shí)。
8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上；
其實(shí)想要全面驗(yàn)房，需要注意的點(diǎn)還比較多，比如電路、燃?xì)狻⒐芫�，公共環(huán)境等，隨州家居網(wǎng)專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)工藝驗(yàn)房，服務(wù)廣大網(wǎng)友，如果發(fā)現(xiàn)問題，及時去找物業(yè)解決，裝修時更要注意。
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