隨州網(wǎng)

近日，被提及多年的鐵樹片區(qū)棚改又有新動態(tài)出來，其中的補償方案采用貨幣補償加上產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

貨幣補償：磚混4753元/㎡，磚木4653元/㎡，規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，至高給予不過7㎡的安置房面積，獎勵面積加源住房面積不得過42㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按等值調(diào)換，護找差價的原則，現(xiàn)房（國有劃撥）：文峰佳苑、香珠花園小區(qū)；現(xiàn)房（商品房）：帝明世家、云海天地小區(qū)；

貨幣補償總額=房屋補償價值+附屬物補償+室內(nèi)裝飾補償+搬遷費+過渡費+獎勵

而今年全國大部分省份的棚改目標都有較大幅度的縮減，原本因為棚改量和貨幣化安置而受益的地區(qū)就會由于棚改量的大量減少導致疊加貨幣化安置政策收緊，該地區(qū)房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。

Q1.棚改貨幣化是什么？

簡單來說，棚改貨幣化指的就是：棚戶區(qū)改造，拆除了舊房子，貨幣化補貼，給錢去市場買房。

就結(jié)果而言：拆遷戶，從棚改住進了商品房；開發(fā)商，快速回款，獲得更多的利潤；政府，增加土地財政收入，去庫存。

Q2. 它是否是房價上漲的元兇？

1. 棚改貨幣化安置即將完成去庫存的歷史使命。

2. 棚改貨幣化安置比例降低，將顯著逆轉(zhuǎn)三四線房地產(chǎn)市場格局。

首先棚改勢必會釋放出一部分的購房群體，在此次鐵樹社區(qū)的棚改計劃設(shè)計居民過2000戶，剔除部分接受房產(chǎn)置換的居民，至少為市場提供1500+的購房需求。

3. 棚改會對隨州房價造成影響，但不是絕對的。

棚改貨幣化對住房市場影響非常有限，供需關(guān)系才是制約房價的杠桿。目前隨州每月1000+套供應量，勉強與需求量持平，隨州的庫存量早在2018年底，就已經(jīng)低于16個月。昨天城東片區(qū)加推的項目已經(jīng)有部分房源毛坯價更是已過7000元/㎡。

對于剛需的購房者來說，當下的房價就是低的房價！