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標題: 關于隨州人住房公積金貸款，請收藏這份“寶典” [打印本頁]
作者: 隨州網(wǎng)花鹿    時間: 2019-5-8 09:45
標題: 關于隨州人住房公積金貸款，請收藏這份“寶典”
買房對一個普通家庭來說，基本上要付出一輩子的積蓄，所以使用公積金貸款買房，就成了很多工薪階層的選擇。

小編也經常能夠看到網(wǎng)友，對公積金貸款提出的一些疑問，今天就來跟大家說一下，公積金貸款，你關心的幾個問題。

購買商品房提取
辦理要件：
1、備案登記二年以內的商品房購房合同（或簽發(fā)時間一年內的不動產權證或房屋所有權證）原件；
2、其出售房屋的開發(fā)商開具的正規(guī)收據(jù)、發(fā)票（或契稅發(fā)票）原件；
3、本人身份證原件。如商品房購房合同（或不動產權證或房屋所有權證）在配偶、子女、父母等名下，需提供關系證明（結婚證、戶口薄或戶籍證明）原件；
4、本人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件；
5、若提取人系統(tǒng)個人信息（包括職工姓名、身份證號碼）與提取人提供的身份證件信息不一致，需要單位核實情況，并出具情況證明；
6、委托配偶、父母或子女等直系親屬代辦的，需提供代辦人的身份證、結婚證或戶口簿等關系證明材料原件；委托直系親屬以外人員代辦的，需提供代辦人的身份證原件、委托人的所在單位出具的代辦證明。
提取金額：提取金額不過職工本人、配偶、父母、子女帳戶余額的70%，且職工及配偶（父母或子女）申請?zhí)崛】傤~不得過購房合同總價款。需要申請公積金貸款的，提取總額與貸款額之和不得過購房合同總價款。

辦理流程：
客戶提供辦理要件→柜臺受理打印《個人業(yè)務提取憑證》→客戶確認簽字并領取回單→中心統(tǒng)一放款。

辦理時限：
資料齊全情況下，即時辦結。

注：若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購房，繳存職工申請住房公積金提取，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購房，繳存職工申請公積金提取，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購房地與戶籍地應屬同一地區(qū)。

購買二手房提取
辦理要件：
1、已辦理過戶手續(xù)的,提供簽發(fā)時間一年內的不動產權證或房屋所有權證、契稅發(fā)票原件；
2、未辦理過戶手續(xù)的，提供備案登記二年內的存量房買賣合同、契稅發(fā)票原件；
3、本人身份證原件，如存量房買賣合同（或不動產權證或房屋所有權證）在配偶、子女、父母等名下，需提供關系證明（結婚證、戶口薄、戶籍證明）原件；
4、本人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件；
5、若提取人系統(tǒng)個人信息（包括職工姓名、身份證號碼）與提取人提供的身份證件信息不一致，需要單位核實情況，并出具情況證明；
6、委托配偶、父母或子女等直系親屬代辦的，需提供代辦人的身份證、結婚證或戶口簿等關系證明材料原件；委托直系親屬以外人員代辦的，需提供代辦人的身份證原件、委托人的所在單位出具的代辦證明。
提取金額：提取金額不過職工本人、配偶、父母、子女帳戶金額的70%，且職工及配偶（父母或子女）申請?zhí)崛】傤~不得
過購房合同總價款。需要申請公積金貸款的，提取總額與貸款額之和不得過購房合同總價款。

辦理流程：
客戶提供辦理要件→柜臺受理打印《個人提取憑證》→客戶確認簽字并領取回單→中心統(tǒng)一放款。

辦理時限：
資料齊全情況下，即時辦結。

注：若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購房，繳存職工申請住房公積金提取，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購房，繳存職工申請公積金提取，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購房地與戶籍地應屬同一地區(qū)。

商品住房（期房）按揭貸款

所購期房限于與隨州住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的樓盤。

辦理要件：
（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）
1、商品房買賣合同：經房管部門登記備案日期兩年之內的《商品房買賣合同》原件。
2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購房合同總價款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)原件。
3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效個人身份證件原件。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時身份證原件。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿原件；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關系證明、出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明原件。（1）借款人或購房人已婚的，出具結婚證原件；（2）借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證原件，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
6、收入證明：月收入一般以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準。職工不同意以月住房公積金繳存基數(shù)為月收入的，或職工的配偶未繳存住房公積金，職工或配偶可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。
7、不動產登記查詢結果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動產登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內的住房情況。隨州市城區(qū)范圍內辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營業(yè)部柜面授權查詢。
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡原件。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產不能用做抵押。
（2）《現(xiàn)有住房情況證明》應當由當事人在購房合同備案登記后，再到有關部門開具。
（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結婚證所顯示的出生年月日須與身份證號碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。

辦理流程：
借款申請人向“中心”營業(yè)部、辦事處咨詢確認公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《個人購房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準生效的借款合同到行政服務中心不動產窗口辦理《不動產登記（預告登記）》→“中心”專人領取《不動產登記證明（預告登記）》→個貸科或辦事處錄入權證、貸款科長復核后轉財務放款→借款人根據(jù)短信提醒領取個人貸款支付憑證、個人貸款合同、還款計劃表，按期還款。

辦理時限：
貸款申請資料齊全，3個工作日內審核完畢；特殊情況下5個工作日內審核完畢。

二手房貸款
辦理要件：
（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時需要核實原件）
1、購房證明材料：提供經房管部門登記備案的二年以內的《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票及《不動產權證》原件。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效個人身份證件原件。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時身份證原件。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購房人夫妻雙方的有效婚姻證明原件。（1）借款人或購房人已婚的，出具結婚證原件；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證原件，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購房人達到法定結婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿原件；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關系證明、出生證明、獨生子女證、計劃生育證中任何一項證件予以認定。
5、收入證明：月收入一般以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準。職工不同意以月住房公積金繳存基數(shù)為月收入的，或職工的配偶未繳存住房公積金，職工或配偶可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，并填寫《家庭收入申報承諾書》；申報月收入過5000元（含）以上的，須提供收入銀行流水。
6、不動產登記查詢結果：購房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地不動產登記部門開具，范圍包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內的住房情況。隨州市城區(qū)范圍內辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營業(yè)部柜面授權查詢。
7、抵押物：抵押房屋的《不動產權證》原件。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證原件
8、借款人本人Ⅰ類銀行卡原件。

辦理流程：
借款申請人向“中心” 營業(yè)部、辦事處咨詢確認公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》復印件，到不動產登記部門認可的房地產價格評估機構評估定價→借款人領取評估報告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)部或辦事處面談面簽《住房貸款申請表》、《共同還款協(xié)議》、《個人購房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、復核、審批→借款人到“中心”領取批準生效的《抵押合同》、《抵押申請表》，與抵押人夫妻雙方一起到行政服務中心不動產窗口辦理《不動產登記證明（抵押權）》→“中心”專人領取《不動產登記證明（抵押權）》→個貸科或辦事處錄入權證、復核后轉財務放款→借款人根據(jù)短信提醒領取個人貸款支付憑證、借款合同、還款計劃表，按期還款。

辦理時限：
貸款申請資料齊全，3個工作日內審核完畢；特殊情況下5個工作日內審核完畢。
常見問題解答







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