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標(biāo)題: 買(mǎi)房必看！找樓盤(pán)、查資料方法匯總！附小編私藏網(wǎng)站！ [打印本頁(yè)]
作者: 隨州網(wǎng)花鹿 時(shí)間: 2019-3-22 09:22
標(biāo)題: 買(mǎi)房必看！找樓盤(pán)、查資料方法匯總！附小編私藏網(wǎng)站！
金三已經(jīng)快過(guò)完了，馬上就要迎來(lái)銀四，看房的人越來(lái)越多，今天小編手把手教大家一些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)！
現(xiàn)在的購(gòu)房流程大概是這樣：看房——誠(chéng)意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。
從認(rèn)籌開(kāi)始，就有對(duì)接置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一服務(wù)了！前期不可或缺的自主看房和準(zhǔn)備資料階段，小編今天主要講這些！
自主看房階段，也就是無(wú)頭蒼蠅階段，對(duì)不對(duì)？
第1步：準(zhǔn)備首付、計(jì)算月供、鎖定購(gòu)房區(qū)域！
第2步：查詢區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)，了解樓盤(pán)基本信息
第3步：隨州市房產(chǎn)管理局，隨州市人民政府網(wǎng)站
第4步：實(shí)地看房，對(duì)比分析，關(guān)注動(dòng)態(tài)
第5步：購(gòu)房全套資料有哪些？如何準(zhǔn)備？
到這里，基本就是確定了具體區(qū)域，樓盤(pán)了，下面一步一步具體來(lái)吧！
計(jì)算首付、月供、鎖定購(gòu)房區(qū)域！
首先是了解自己。自己能付多少首付，想買(mǎi)多大的房子，能承擔(dān)多少月供。
舉例：18萬(wàn)首付，買(mǎi)100-120平左右的三房，那么首套三成首付的話，那就是看均價(jià)5000-6000左右的樓盤(pán)。月供也要估計(jì)一下，總價(jià)60萬(wàn)，付了18萬(wàn)，就要貸42萬(wàn)，貸30年，每個(gè)月兩三千的月供。
小編一直信奉用手上的錢(qián)，去買(mǎi)你要跳一跳才夠得著的房子，可以主城區(qū)不要遠(yuǎn)城區(qū)，可以大戶型不要小戶型，地段、交通、學(xué)區(qū)才是排名靠前的幾大要素，什么容積率、綠化率、層高等都是無(wú)關(guān)緊要的。
小提示：鎖定購(gòu)房區(qū)域就在網(wǎng)上查，如隨州網(wǎng)房產(chǎn)中地圖找房網(wǎng)站。
鼠標(biāo)放在樓盤(pán)上面之后，就是各區(qū)域各樓盤(pán)的價(jià)格了！買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域除了根據(jù)價(jià)格，就是根據(jù)上班地點(diǎn)了！
查詢區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)，了解樓盤(pán)基本信息
鎖定好區(qū)域之后，能看到每個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格。這里標(biāo)的價(jià)格一般是住宅，只是當(dāng)前在售房源價(jià)格；沒(méi)有價(jià)格的，就是待售，要等開(kāi)盤(pán)。
舉例：看到隨州碧桂園，均價(jià)5500元/平，符合條件，可以直接點(diǎn)進(jìn)去看基本信息。
除了樓盤(pán)的主頁(yè)面之外，還需要看三個(gè)部分：樓盤(pán)詳情、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、戶型。
樓盤(pán)詳情里有基本信息、銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、價(jià)格，預(yù)售許可證，規(guī)劃信息，周邊配套，樓盤(pán)簡(jiǎn)介等等各種基本的數(shù)據(jù)。
以隨州新城吾悅廣場(chǎng)為例，樓盤(pán)資訊里有樓盤(pán)動(dòng)態(tài)信息，可以快速了解樓盤(pán)信息。
以千千水岸三期為例，點(diǎn)擊戶型，進(jìn)入樓盤(pán)戶型頁(yè)面，可以直觀看到樓盤(pán)在售戶型有哪些，以及戶型面積，戶型設(shè)計(jì)等信息。
小提示：網(wǎng)站上畢竟只有基本信息，想看更了解樓盤(pán)，可以加房小編-璐璐（yaqiqi0723 ）微信，回復(fù)樓盤(pán)名+看房團(tuán)，就可以跟著小編一起實(shí)地考察樓盤(pán)了。
小編私藏的各類實(shí)用網(wǎng)站
小編私藏的各類實(shí)用網(wǎng)站主要有隨州市房產(chǎn)管理局，隨州市人民政府等。
1 隨州市房產(chǎn)管理局
點(diǎn)擊商品房網(wǎng)簽備案合同查詢，輸入合同號(hào)，買(mǎi)受人身份證號(hào)，可以查詢房屋信息，合同信息等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)功能非常實(shí)用。
2 隨州市人民政府
這是隨州市人民政府官方網(wǎng)站，主要用來(lái)查詢規(guī)劃批前公示，隨州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告等信息非常有用。
查找信息方法：進(jìn)入隨州市人民政府，網(wǎng)頁(yè)底部選擇市直部門(mén)信息量報(bào)送中不同的部門(mén)，自然資源和規(guī)劃局，市國(guó)資委，市公積金管理中心等為比較常用的部門(mén)，可以查找相關(guān)的信息。
實(shí)地看房，對(duì)比分析，關(guān)注動(dòng)態(tài)
這個(gè)就不需要小編教了，去之前可以微信上找小編要個(gè)置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系方式，或者在隨州網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)站上查找樓盤(pán)電話，或者直接去售樓部自然有人接待。
聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講完區(qū)域、沙盤(pán)、樣板間，對(duì)樓盤(pán)會(huì)更加了解，多看幾個(gè)盤(pán)，多多對(duì)比！
小提示：既然真心買(mǎi)房，可以加房小編-璐璐（ yaqiqi0723 ）微信，后期樓盤(pán)有什么動(dòng)態(tài)及時(shí)告知，重要的是，小編會(huì)定期組織看房團(tuán)的活動(dòng)，專車(chē)接送，小編陪同，想?yún)⒓拥呐笥褌儾灰e(cuò)過(guò)了。去看樓盤(pán)也留一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)的聯(lián)系方式，時(shí)刻了解情況。
購(gòu)房全套資料有哪些？如何準(zhǔn)備？
一般需要的核心資料：
1、身份證（本地戶口買(mǎi)房，地址需為武漢市）
2、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、戶口本（跟婚姻狀態(tài)保持同步）
4、銀行流水（自己去銀行柜臺(tái)打印半年內(nèi)流水）
5、收入證明（公司人事或者財(cái)務(wù)蓋章）
6、房查報(bào)告
7、征信報(bào)告
小編說(shuō)一下征信報(bào)告的情況：
一：去政務(wù)服務(wù)中心，個(gè)人征信自助查詢機(jī)設(shè)立在銀行自助服務(wù)區(qū)內(nèi)，提供個(gè)人征信報(bào)告查詢服務(wù)，免費(fèi)向廣大市民開(kāi)放。
二：個(gè)人征信報(bào)告網(wǎng)上查詢步驟詳解，24個(gè)小時(shí)出結(jié)果。
個(gè)人信用信息提示是注冊(cè)用戶在個(gè)人征信系統(tǒng)中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有近5年內(nèi)的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準(zhǔn)貸記卡透支多過(guò)60天的記錄。
個(gè)人信用信息概要為注冊(cè)用戶提供其在個(gè)人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個(gè)人信用報(bào)告則涵蓋明細(xì)信息。公共記錄包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。
那要怎么上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？
第2步：同意服務(wù)協(xié)議進(jìn)入下一步。
第3步：填寫(xiě)個(gè)人真實(shí)姓名和身份證號(hào)碼等資料。
第4步：驗(yàn)證方式有2種，建議選擇問(wèn)題驗(yàn)證,接下來(lái)進(jìn)入下一步設(shè)置問(wèn)題驗(yàn)證內(nèi)容，提交就可以了。
第5步：設(shè)置密碼的時(shí)候需要注意, 必須包含 大寫(xiě)字母小寫(xiě)字母和數(shù)字三種類容。
第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。
第7步：24小時(shí)之內(nèi)你的手機(jī)會(huì)收到激活短信，這個(gè)時(shí)候你就可以登錄個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)查詢了。
第8步：輸入登錄名、密碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄。
第9步：登陸進(jìn)入后,點(diǎn)擊左側(cè)的 個(gè)人信用報(bào)告查詢。
第10步：認(rèn)證方式選擇數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證/問(wèn)題驗(yàn)證，輸入查詢密碼。
第11步：然后你的個(gè)人征信報(bào)告就生成了！
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