隨州網(wǎng)
標(biāo)題: 隨州房?jī)r(jià)破五難以繼續(xù)？！住建廳下發(fā)文件終于要落實(shí)控價(jià)了... [打印本頁]
作者: 里脊 時(shí)間: 2017-12-26 11:48
標(biāo)題: 隨州房?jī)r(jià)破五難以繼續(xù)？！住建廳下發(fā)文件終于要落實(shí)控價(jià)了...
去年，全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋漲，
多地緊急發(fā)布限購(gòu)政策。
今年，再看這些城市的房?jī)r(jià)，
多是這樣的
然而，
在一二線城市持續(xù)調(diào)控、
部分城市房?jī)r(jià)走低的情況下，
三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，
這說明三四線城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，
市場(chǎng)受追捧。
未來樓市將持續(xù)分化，
調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。
前幾日
湖北省住建廳發(fā)出
《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》
各市、州、縣人民政府，省政府有關(guān)部門：
為切實(shí)貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省政府領(lǐng)導(dǎo)批示精神，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就房地產(chǎn)市場(chǎng)管理調(diào)控工作有關(guān)問題通知如下：
一、提高政治站位，制定控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)。各市、州、縣人民政府要成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作專班，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時(shí)調(diào)整取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施。各市、州、縣要按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不過1-10月的水平；合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。
二、加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價(jià)格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買資格；對(duì)有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷售的，在辦理現(xiàn)房銷售備案時(shí)，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。
三、實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施。房?jī)r(jià)上漲過快、非本地戶籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，要對(duì)非本地戶籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施，對(duì)本地戶籍居民實(shí)行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的低比例。
四、合理安排住宅用地供應(yīng)和棚改貨幣化安置。在當(dāng)?shù)匦枨蠓治龅幕A(chǔ)上，合理確定商品住房庫存消化周期目標(biāo)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。建議按以下原則進(jìn)行調(diào)控：對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率過一定比例時(shí)，要縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間。
五、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開展購(gòu)房融資等行為。建立房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員信用管理制度，落實(shí)跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。
六、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。武漢市要切實(shí)承擔(dān)住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，加快租賃住房項(xiàng)目落地，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。其他市、州、縣要根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(鄂政辦發(fā)〔2017〕18號(hào))，落實(shí)住房租賃合同備案制度，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，規(guī)范住房租賃行為；落實(shí)土地、金融、稅收等優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場(chǎng)需求。
各市、州、縣人民政府要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十九大精神，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研判，因城、因時(shí)施策，靈活應(yīng)變，綜合運(yùn)用多種手段管理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，切不可一條措施管到底，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任。要根據(jù)本通知精神，結(jié)合各自實(shí)際，制定更精準(zhǔn)的政策措施，并嚴(yán)格落實(shí)到位。對(duì)主體責(zé)任落實(shí)不到位、市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的市、州、縣政府，省政府將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談問責(zé)。
而隨州由于眾多原因房?jī)r(jià)也受到關(guān)注
2017全年，隨州樓市再掀一輪小高潮。
而隨州全年均價(jià)走勢(shì)圖顯示，單月高成交價(jià)為5300元/平米，部分區(qū)域樓盤價(jià)格高將過6000元/平米，而此消息一出無疑讓樓盤收到打擊。相信接下來半年里努力做到商品住房銷售均價(jià)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。
隨州城區(qū)目前商貸和公積金貸款低付為三成，商業(yè)貸款利率略有提高，據(jù)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2017年去庫存效果明顯，在售房源銳減，相信今后控制房?jī)r(jià)是重要的，再合理的增加供地，讓大家老有所依住有所居才是重中之重！
接下來整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、期房炒作、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開展購(gòu)房融資等行為。如果繼續(xù)出現(xiàn)不良樓市現(xiàn)象，并不排斥出現(xiàn)調(diào)控新政！
其實(shí)，近幾個(gè)月，
湖北多地已相繼出臺(tái)了樓市新政。
9月13日 孝感
今年9月13日，孝感市政府召開“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作專題會(huì)議決定，對(duì)孝感城區(qū)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)限貸。
非孝感戶籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)一次購(gòu)房的，需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購(gòu)買第二套住房；本地居民購(gòu)買二套房，付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。
9月23日 武漢
9月23日，武漢市房管局發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。
這份《通知》，是短期內(nèi)，武漢市再次對(duì)“開發(fā)商拒絕公積金貸款”叫停。
10月31日 襄陽
10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發(fā)布的加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購(gòu)買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。
距離隨州較近的襄陽也成為本輪調(diào)控中，湖北先限售的城市。
房子是用來住的，不是用來炒的！
相信這句話正慢慢得以實(shí)現(xiàn)！
作者: yutu 時(shí)間: 2017-12-26 14:55
隨州普通房屋破五進(jìn)六只要一年時(shí)間！你不信反正我信。
作者: 大堰坡 時(shí)間: 2017-12-26 16:28
商品房，何謂商品，大家想想吧，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府干預(yù)那是造蛋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子沒人要，一二線城市狂長(zhǎng)，這是市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，沒什么大驚小怪的，有錢就買，沒錢莫住。近來我發(fā)現(xiàn)隨網(wǎng)里很多賣房的，看來隨州房子不值錢時(shí)代要來了。隨州總?cè)丝诙傥迨畞砣f，除去鄉(xiāng)鎮(zhèn)，廣水，鄉(xiāng)下百把萬，每年有二三十萬在外鄉(xiāng)，隨城常住四五十萬，剩下的就是剛需了，隨州又沒有外在吸引力，房子在增加，人口沒增加，空洞啊，這個(gè)空洞需要錢去填啊，誰填誰掉的龍
作者: ucdnfku123 時(shí)間: 2017-12-26 17:21
隨州房子去庫存在六個(gè)月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調(diào)控范圍內(nèi)，在全湖北地市隨州房?jī)r(jià)偏低
作者: 逆游的魚 時(shí)間: 2017-12-26 22:34
買不起
作者: A廣.告 時(shí)間: 2017-12-27 07:56
去湖北其它的地級(jí)市看看就知道隨州的房?jī)r(jià)有多低了
作者: 大王叫我來巡山 時(shí)間: 2017-12-27 08:17
官商勾結(jié)才是漲價(jià)的原因
作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2017-12-27 09:37
你還沒看懂這一波漲的原因
完全是現(xiàn)在拆遷再購(gòu)房加外面買不起房的返鄉(xiāng)買套養(yǎng)老用
所以二手房不好賣，新房不好買
作者: 大堰坡 時(shí)間: 2017-12-29 02:01
不是沒房子，是賣房子的比買房子還多，而且大多都希望漲啊，你說他不漲嗎？你看隨網(wǎng)有幾多賣房的。這可有價(jià)無市啊，~廂情愿啊
作者: 閑小魚 時(shí)間: 2017-12-30 18:49
房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買
作者: ucdnfku123 時(shí)間: 2018-1-4 23:49
那也得有更多的錢才能在武漢買房啊，很多人都是在外面打工在家買房，在家買房的又不都是在隨州工作的
作者: ucdnfku123 時(shí)間: 2018-2-1 23:54
那么有多少人有錢去武漢買
作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2018-2-2 09:25
要不說不正常
新房120左右不好買，二手房不好賣
| 歡迎光臨 隨州網(wǎng) (http://infinitetetris.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |