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標(biāo)題: 隨州市解放大道十字街臨街5層商鋪分層出售 [打印本頁(yè)]
作者: jean10520    時(shí)間: 2016-9-14 14:34
標(biāo)題: 隨州市解放大道十字街臨街5層商鋪分層出售
資產(chǎn)現(xiàn)狀
本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目（帶租約轉(zhuǎn)讓）包含證載土地使用權(quán)面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權(quán)證的房地產(chǎn)，具體如下表：
土地面積
后樓5層辦公用樓占地 約400㎡
一層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營(yíng)業(yè) 626．00㎡   參考價(jià)2817萬(wàn)
二層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營(yíng)業(yè) 696.15㎡    參考價(jià)557萬(wàn)
三層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營(yíng)業(yè) 677.74㎡    參考價(jià)406萬(wàn)
四、五層2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營(yíng)業(yè) 743.70㎡    參考價(jià)297萬(wàn)
后樓 2013-4-3登記 規(guī)劃用途：營(yíng)業(yè) 2050.02㎡   參考價(jià)779萬(wàn)
本次項(xiàng)目為帶租轉(zhuǎn)讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態(tài)，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬(wàn)元/年。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：
1．隨州市作為最年輕的地級(jí)市，其發(fā)展?fàn)顩r良好，城鎮(zhèn)化率高。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿O大，現(xiàn)在正是投資的最佳時(shí)機(jī)。
2．項(xiàng)目位于隨州市老城區(qū)正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長(zhǎng)度約為50米，獨(dú)占商業(yè)中心，與肯德基、工貿(mào)家電、中百倉(cāng)儲(chǔ)、蘇寧電器、國(guó)美電器等國(guó)際和國(guó)內(nèi)一線商業(yè)品牌為鄰。
3. 該資產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，所屬公司財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良債務(wù)，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目，且2013年剛剛?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)。
4. 根據(jù)實(shí)地走訪與了解，項(xiàng)目所在周邊一樓商業(yè)門面租金平均為400元/平?月，一樓銷售價(jià)格均在5萬(wàn)元/平以上，約20-30平方左右的臨街一樓門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)均在10萬(wàn)以上，且始終面臨一鋪難求的局面。
5. 投資回報(bào)測(cè)算：目前整個(gè)商鋪年租金收益為255萬(wàn)元/年，按每年平均8%的租金增長(zhǎng)收益復(fù)利計(jì)算，在投入第11年總租金收益即可達(dá)到約4950萬(wàn)元，資金回報(bào)周期短。因此，該項(xiàng)目可以為投資者帶來(lái)高效、高額且穩(wěn)定的投資回報(bào)收益。
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