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標(biāo)題: 朋友在大武漢賣房，給我一些寶貴的樓房經(jīng)驗(yàn) [打印本頁(yè)]
作者: wx_瑞_A0j0b    時(shí)間: 2016-7-12 16:34
標(biāo)題: 朋友在大武漢賣房，給我一些寶貴的樓房經(jīng)驗(yàn)
本帖最后由 wx_瑞_A0j0b 于 2016-7-19 16:48 編輯

      大多數(shù)人在買房子的時(shí)候，除了考慮“我應(yīng)該買什么樣的房子”、“房子買在哪”等等之外，另一個(gè)比較重要需要考慮的問題大概就是“我應(yīng)該在什么時(shí)候買房子”。房子買早了擔(dān)心會(huì)貶值，買晚了又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，這就致使不少人一直都只是在買房的路上，那么到底該在什么時(shí)候買房呢？對(duì)于這個(gè)問題朋友給了一部分建議：
1、 利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)
      規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)提升的影響，即使不明說(shuō)，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好規(guī)劃出臺(tái)，你就可以準(zhǔn)備好買房，一般來(lái)說(shuō)，傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。
2、信貸“放水”時(shí)
      信貸“放水”，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當(dāng)于搶占了市場(chǎng)先機(jī)。3、 政府出臺(tái)政策支持時(shí)
      針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，中央幾乎每年都會(huì)出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策，一般來(lái)說(shuō)，中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月，開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài)，等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià)，所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。
4、年底開發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)
      “金九銀十”的說(shuō)法相信大家都聽說(shuō)過(guò)，其實(shí)這就是說(shuō)9、10這兩個(gè)月是購(gòu)房高峰，而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季，這時(shí)開發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng)，而身為購(gòu)房者的你們就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī)購(gòu)入自己滿意的房子。
5、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會(huì)獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠，但也因?yàn)槿绱�，若是這些官員落馬，自然也會(huì)影響到開發(fā)商。
      所以，一旦官員落馬，那么在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商可能就會(huì)因無(wú)力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。其實(shí)，除了等待上面幾個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)的出現(xiàn)，你還可以自己去找尋時(shí)機(jī)。在日常生活中，你如果能夠多去實(shí)地看看房，或者多方打聽房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，再結(jié)合好自己的實(shí)際情況，一樣可以找尋到合適的時(shí)機(jī)買到房。

      選定了買房的時(shí)機(jī)，我又在為買的樓層糾結(jié)了這個(gè)問題其實(shí)還是有很多講究的，現(xiàn)在隨州大部分樓盤都是高層的，購(gòu)買房子選擇樓層時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素是比較多的，包括噪音、采光、空氣質(zhì)量、視野、方便與否、家庭成員、經(jīng)濟(jì)條件等，都是裝修前期應(yīng)該注意的。
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      其中噪音方面，如果噪音源是馬路，一般較高的樓層比較低的樓層受影響小，如果噪音來(lái)自整棟樓房的地面，噪音就最大，高層的樓房風(fēng)產(chǎn)生的噪音較大，如果有綠化森林帶，噪音的影響會(huì)大大削弱;
      此外買房樓層注意事項(xiàng)還有什么呢?在采光方面，樓層越低采光條件越差，因此在選擇樓層時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解樓間距并選擇冬季的樓層采光時(shí)長(zhǎng)，具體選什么樓層，根據(jù)采光時(shí)長(zhǎng)來(lái)確定�？諝赓|(zhì)量方面，由于受空氣流通的條件與霧霾顆粒的停留位置等因素影響，低層的空氣流通條件差，空氣質(zhì)量不如高層好。但如果是經(jīng)常有霧霾的城市，樓層高空氣的質(zhì)量會(huì)差些;視野方面，當(dāng)然是樓層越高視野越開闊了;如果家庭中有老人，那么買房裝修適合較低的樓層，建議選擇在7-10層，因?yàn)槔夏耆说男凶卟环奖�，而且老人喜歡到陽(yáng)臺(tái)透氣，如果噪音太大或空氣質(zhì)量不好就會(huì)影響老人的身體健康。
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      當(dāng)然樓層是不是選得越高越好，可以通過(guò)高層的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)判斷。購(gòu)買高層有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。
      其中的優(yōu)點(diǎn)有以下幾方面，首先樓層越高采光效果越好，光照時(shí)間比低層長(zhǎng);
      且樓層高，一些家居風(fēng)水也比低層較好;
      樓層越高阻礙物少，視野開闊，開窗不開窗都可以看到窗外廣闊的空間;
      通風(fēng)條件好，一般在18層以上空氣對(duì)流，通風(fēng)佳，以保證房間的空氣質(zhì)量;另外越高的樓層蚊蟲越少，也比較少有鼠患。
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      也不是選擇越高的樓層就越好的，選擇高層也有一些缺點(diǎn)。
      比如樓層高，上下不方便，如果電梯壞了或者發(fā)生意外事故，下樓就變成非常困難的事情了;
      在霧霾越來(lái)多的今天，高層的空氣質(zhì)量并不是一直都好的，因?yàn)殪F霾的顆粒會(huì)停留在一定的高度范圍，一般高層的位置空氣中的霧霾顆粒密度會(huì)越高，開窗戶就會(huì)影響房間的空氣質(zhì)量;
      高層的樓房如果不安裝防風(fēng)玻璃裝飾材料的話，風(fēng)產(chǎn)生的噪音就會(huì)很大;
      如果家中有老年人，選擇太高的樓層并不是一個(gè)好的選擇，老年人不習(xí)慣住高層，上下樓也不方便。
      所以在選購(gòu)買房子時(shí)，到底選幾層，還要根據(jù)樓房的自身?xiàng)l件與周邊環(huán)境以及個(gè)人狀況來(lái)定，同時(shí)高層樓房有利也有弊，并不是選擇越高的住宅就一定好。所以小編建議大家在購(gòu)買房子時(shí)，還要結(jié)合多方面的條件進(jìn)行衡量選擇。

















作者: pikachu    時(shí)間: 2016-7-12 16:57
拜倒在樓主的小石榴裙下
作者: 蜻蜓隊(duì)長(zhǎng)    時(shí)間: 2016-7-12 17:16
擼主  幫我看套房不？
作者: wx_瑞_A0j0b    時(shí)間: 2016-7-12 17:19
蜻蜓隊(duì)長(zhǎng) 發(fā)表于 2016-7-12 17:16
擼主  幫我看套房不？

看你是要看那邊的房，隨州網(wǎng)有個(gè)看房車可以報(bào)名去看看
作者: 蜻蜓隊(duì)長(zhǎng)    時(shí)間: 2016-7-12 17:23
wx_瑞_A0j0b 發(fā)表于 2016-7-12 17:19
看你是要看那邊的房，隨州網(wǎng)有個(gè)看房車可以報(bào)名去看看

這隨州網(wǎng)  信息還真是廣泛    我先氣苗哈
作者: 您的小祖宗    時(shí)間: 2016-10-29 20:44
沒有這么多套路，從今年元旦開始到3月，4月6月，武漢的房?jī)r(jià)翻倍比比皆是。。。七月買房可以不用著急了，因?yàn)橐呀?jīng)漲起來(lái)了，而且也沒多少房源了。
作者: 夏云    時(shí)間: 2017-3-7 21:30
武漢現(xiàn)在是不是在限購(gòu)�。�2年社保？



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