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標(biāo)題: 深圳樓市又出事了，可能影響隨州...... [打印本頁(yè)]

作者: 陽(yáng)光路牌 時(shí)間: 2016-5-7 08:57
標(biāo)題: 深圳樓市又出事了，可能影響隨州......
本帖最后由陽(yáng)光路牌于 2016-5-7 08:57 編輯

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【隨州目前預(yù)售證的發(fā)放需要主體施工到三分之一以上才可拿到預(yù)售證】

隨州實(shí)行現(xiàn)房銷售

如果

1開(kāi)發(fā)商會(huì)變得很缺錢(qián)

目前國(guó)內(nèi)商品房均采用預(yù)售制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者預(yù)先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻。

這個(gè)制度最早出現(xiàn)在中國(guó)香港，于上世紀(jì)80年代末傳入深圳，之后中國(guó)內(nèi)地均采用這一方法。

1994年，中國(guó)內(nèi)地出臺(tái)《城市房地產(chǎn)管理法》，正式建立預(yù)售許可制度。目前，各個(gè)主要城市的商品房預(yù)售比例普遍在80%以上。

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2對(duì)購(gòu)房者有何影響？

從目前來(lái)看，隨州樓市面臨較大庫(kù)存壓力，優(yōu)惠政策頻頻推出，而一二線樓市火爆，如今更是現(xiàn)房銷售降低樓市準(zhǔn)入門(mén)檻，使得在售房源下降，在外買(mǎi)房將越來(lái)越不容易，回隨州買(mǎi)房安家將是一個(gè)大趨勢(shì)。

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小編說(shuō)新政

一、對(duì)緩解供求矛盾并無(wú)幫助�；境伺f改之外在隨州已很難取得宅地。好不容易有一塊宅地出來(lái)，不快點(diǎn)推出預(yù)售，還要搞現(xiàn)房銷售，只會(huì)進(jìn)一步加劇供求矛盾。

二、對(duì)控制房?jī)r(jià)沒(méi)有幫助。現(xiàn)房銷售自然成本更高，無(wú)論是自身的投入成本還是資金成本都會(huì)大大增加。成本的增加最終一定會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來(lái)，并轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

三、對(duì)維護(hù)市場(chǎng)秩序也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。實(shí)行現(xiàn)房銷售的話，炒房及轉(zhuǎn)讓更加方便，現(xiàn)房買(mǎi)入后即可辦證，辦證后即可轉(zhuǎn)讓，事實(shí)上可以進(jìn)行更短線的炒作。

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