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標(biāo)題: 現(xiàn)在的100萬(wàn)可能等于10年后的13萬(wàn)！買(mǎi)啥不如買(mǎi)房！ [打印本頁(yè)]

作者: 毛毛毛毛 時(shí)間: 2015-10-26 12:00
標(biāo)題: 現(xiàn)在的100萬(wàn)可能等于10年后的13萬(wàn)！買(mǎi)啥不如買(mǎi)房！

　如果你還在猶豫和懷疑，留著手里的錢(qián)買(mǎi)不房，或者咬不了牙，狠不下心去買(mǎi)房，那么我們來(lái)看看你手里的錢(qián)會(huì)發(fā)生什么變化。以100萬(wàn)元為例，10年后究竟相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢(qián)？20年后呢？通過(guò)以下的科學(xué)計(jì)算，或許我們可以得出結(jié)論！

[size=1em]基于1980年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

未來(lái)基于過(guò)去的歷史和當(dāng)前的情況而來(lái)，但對(duì)未來(lái)做預(yù)測(cè)卻一向是吃力不討好的行為，因?yàn)槲磥?lái)永遠(yuǎn)會(huì)有影響你預(yù)測(cè)結(jié)果的事情發(fā)生——對(duì)于未來(lái)，你唯一確定的就是它的不確定性。

1980年到今天，34年時(shí)間里，中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為22.45%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢(qián)。

[size=1em]基于1997年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)老實(shí)說(shuō)，基于1980年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)有些太猛烈了——這是中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)萬(wàn)萬(wàn)難以承受的。

實(shí)際上，自從朱镕基總理上臺(tái)之后，中國(guó)中央銀行開(kāi)始與國(guó)際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過(guò)財(cái)政部來(lái)發(fā)行國(guó)債），極大程度上杜絕了貨幣供應(yīng)以超過(guò)20%的速度猛印的時(shí)代。

整體而言，無(wú)論是真實(shí)通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經(jīng)大大降低。我根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來(lái)1997年以來(lái)中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為16.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在7.3%�；谶@一數(shù)據(jù)，我們?cè)俅慰梢灶A(yù)測(cè)現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢(qián)。

[size=1em]基于2012年年底以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

大家知道，2012年底中國(guó)新一屆國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人上任以來(lái)，經(jīng)濟(jì)上不再?gòu)?qiáng)調(diào)貨幣刺激，而是希望通過(guò)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改革來(lái)解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來(lái)2012年底以來(lái)中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為13.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個(gè)月的數(shù)據(jù)，來(lái)預(yù)測(cè)一下，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢(qián)。老實(shí)說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，最多可以算作一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。

當(dāng)年的萬(wàn)元戶(hù)那是富豪啊，現(xiàn)在有個(gè)5萬(wàn)元，40萬(wàn)元能算富豪嗎？我認(rèn)為至少相當(dāng)于100萬(wàn)元。現(xiàn)在的100萬(wàn)，估計(jì)到那時(shí)會(huì)以?xún)|計(jì)了。

[size=1em]基于更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策我們?cè)谶@里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲(chǔ)幾十年來(lái)的貨幣供應(yīng)量（歐央行的時(shí)間太短）和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的相關(guān)數(shù)據(jù)（貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約在5-8%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率約在2-4%，真實(shí)通貨膨脹率3%左右），然后與中國(guó)目前的貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率對(duì)比——中國(guó)的貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率和GDP增長(zhǎng)率仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們。
如果我們采用更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策，至少未來(lái)10年我們的貨幣供應(yīng)量年增長(zhǎng)率應(yīng)該降低到10-12%左右，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在6-7%的水平，真實(shí)通脹率維持在5%這種略高于西方國(guó)家過(guò)去30年的水平即可。即便按照6-7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，到2015年左右，中國(guó)也差不多已經(jīng)成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，到了這個(gè)階段之后，如果我們的經(jīng)濟(jì)體系改革基本完成的話(huà)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將會(huì)回落到3-5%左右的世界平均水平，我們的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率也應(yīng)該回落到5-8%這樣的水平。

[size=1em]各種意外

總結(jié)下來(lái)，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡的情況下：

如果按照購(gòu)買(mǎi)能力計(jì)算，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，在10年之后的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力可能相當(dāng)于今天的32萬(wàn)元到62萬(wàn)元之間；在20年后的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力，可能相當(dāng)于今天的11萬(wàn)元到45萬(wàn)元之間。

如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬(wàn)元到35萬(wàn)元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬(wàn)元到19萬(wàn)元之間。
當(dāng)然，我個(gè)人希望的是最后一種情況，因?yàn)檫@種情況最平穩(wěn)，可能民眾的接受度也最高。但請(qǐng)諸君務(wù)必記清楚我說(shuō)到“政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡”這個(gè)前提條件，如果沒(méi)有了這個(gè)前提條件，我說(shuō)到的這些數(shù)據(jù)都沒(méi)有太大意義。正如1991年的俄羅斯盧布貶值一樣，你現(xiàn)在的100萬(wàn)元很有可能會(huì)突然間一文不值。
結(jié)論：現(xiàn)在的100萬(wàn)可能等于10年后的13萬(wàn)！這樣一來(lái)，還是將錢(qián)投資固定資產(chǎn)，買(mǎi)房最保值，這樣才會(huì)越來(lái)越賺得多。所以為了保障我們的錢(qián)不“被偷”只有選擇——投資——買(mǎi)房。

曾經(jīng)有一套房子賣(mài)100萬(wàn)，客戶(hù)嫌貴了，2年后賣(mài)180萬(wàn)，客戶(hù)來(lái)買(mǎi)了，說(shuō)怕再漲。

曾經(jīng)有一套房子因?yàn)閮r(jià)差3萬(wàn)，客戶(hù)心理不平衡不買(mǎi)了，2年后房子漲價(jià)40多萬(wàn)。

曾經(jīng)有套房客戶(hù)買(mǎi)的時(shí)候嫌貴，銷(xiāo)售員告訴她買(mǎi)了三個(gè)月漲幾十萬(wàn)最少，這位大姐買(mǎi)了后真漲幾十萬(wàn)，天天要請(qǐng)那個(gè)銷(xiāo)售員吃飯。

曾經(jīng)一客戶(hù)看房子時(shí)挑三揀四，結(jié)果房子一漲再漲，幾年下來(lái)都沒(méi)找到滿(mǎn)意的房子。

曾經(jīng)一客戶(hù)當(dāng)銷(xiāo)售介紹房子給他時(shí)，他老是談到馬上要出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)了，請(qǐng)問(wèn)你是政策大人嗎？政策不是猜出來(lái)的，即使出來(lái)最后也是你付費(fèi)。

曾經(jīng)一客戶(hù)經(jīng)常研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)！說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)太高，以后肯定大降，可是一年過(guò)一年房?jī)r(jià)越變?cè)礁摺?/font>

曾經(jīng)讓你顧慮太多，買(mǎi)房實(shí)際也沒(méi)有那么麻煩，量力而行，房地產(chǎn)始終是最保值的投資，別因?yàn)橐恍┰?jīng)，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)就再找不回來(lái)了，未來(lái)買(mǎi)房門(mén)檻也只會(huì)越來(lái)越高。

一個(gè)地方正在發(fā)展，城市越來(lái)越漂亮，人流量越來(lái)越多，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越低嗎？

作者: 世外花園 時(shí)間: 2015-10-27 09:03
看了小編的文章，嚇的我趕緊把家里的全部存款三千元取出來(lái)，告訴我，去哪買(mǎi)房？

作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2015-10-27 09:11
現(xiàn)在感覺(jué)急需房子的差不多都買(mǎi)了
剩下的都是改善形的在看
買(mǎi)不起還是買(mǎi)不起
就是100萬(wàn)10年后值1元
買(mǎi)不起的人還是買(mǎi)不起

作者: hayes 時(shí)間: 2015-10-27 12:10
買(mǎi)不起還是買(mǎi)不起
就是100萬(wàn)10年后值1元
買(mǎi)不起的人還是買(mǎi)不起 +1

作者: 每天堅(jiān)持鍛練 時(shí)間: 2015-10-29 15:20
開(kāi)發(fā)商賺發(fā)了，開(kāi)發(fā)商這房子敢緊別賣(mài)了。等差漲價(jià)。

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