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標(biāo)題: 買房的我和看房的你這九年的變化 [打印本頁]
作者: 毛毛毛毛 時(shí)間: 2015-10-20 08:53
標(biāo)題: 買房的我和看房的你這九年的變化
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2015-10-20 08:52 編輯
2007年 房價(jià)1718元/平米
2008年 房價(jià)2173元/平米
2009年 房價(jià)2144元/平米
2010年 房價(jià)3025元/平米
2011年 房價(jià)3278元/平米
2012年 房價(jià)3599元/平米
2013年 房價(jià)3723元/平米
2014年 房價(jià)3950元/平米
去年，你買了個(gè)手機(jī)，
今年，淘汰了。
去年，你買了個(gè)包，
今年，淘汰了。
去年，你買了套房子
今年，升值了。
1收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房
中國正處于黃金發(fā)展期，收入增長也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例（我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.
通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元。
最后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個(gè)2套3套。顯然不可能，因?yàn)闆]有土地修那么多房子，也沒有那個(gè)發(fā)達(dá)國家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會(huì)是房價(jià)也同步漲，一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，你自己算吧。
2隨州房價(jià)貴嗎？我們?cè)摰葐幔?/strong>隨州的房價(jià)貴嗎？貴或者不貴是與我們買房的計(jì)劃有關(guān)，有人覺得4100左右的房子貴，有人也覺得可以接受。是什么主導(dǎo)者隨州房價(jià)呢？當(dāng)然是市場(chǎng)行情和樓盤的整個(gè)營銷計(jì)劃共同決定，不要期望隨州的房子能一夜回到2006年，開發(fā)建設(shè)成本在那，應(yīng)該沒有開發(fā)商會(huì)做虧本買賣吧！
隨州上個(gè)月新房備案了3700套，這3700套新房在加上這幾年256.65萬㎡存量房隨州的房產(chǎn)市場(chǎng)依然沒有擺脫去庫存這個(gè)問題，隨州我們一直在說隨州的房價(jià)在上漲，但是你去過售樓部就會(huì)知道，各個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度是空前的，某黃金地段從不推出大折扣的樓盤更是拿出特價(jià)房36萬就能入手一個(gè)3居室。
我們?cè)诮衲晟习肽甑陌l(fā)布的《2015上半年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告》我們發(fā)現(xiàn)這樣一句話：
據(jù)商品房預(yù)售許可和房屋備案情況，1～6月份，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，全市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售86.63萬㎡，同比下降5.9%。其中，中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積49.25萬㎡，同比上升6.57%；全市共銷售商品房74.55萬㎡，同比下降13.31%。其中，中心城區(qū)銷售商品房37.62萬㎡，同比下降36.88%；
現(xiàn)在的房產(chǎn)大方向的調(diào)控已經(jīng)處于一個(gè)收緊狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候正是買房最合適的時(shí)候。
3底特律的房價(jià)跌了，真是跌到了我們中國人常說的白菜價(jià)，請(qǐng)問你如果是美國底特律人能買得起嗎？
要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。
而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經(jīng)常說的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。
只是我們多年來的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國家很多老百姓還不如發(fā)展中國家過得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？
作者: 我是方長 時(shí)間: 2015-10-21 08:28
以前買不起，現(xiàn)在后悔沒有買
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