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標(biāo)題: 買房都需要交哪些稅？ [打印本頁]

作者: 房凡凡 時(shí)間: 2015-10-19 16:09
標(biāo)題: 買房都需要交哪些稅？
現(xiàn)在夠買新房和二手房分別都需要交納哪些稅呢？望買房的朋友幫忙解答哈，多謝！�。�

作者: 毛毛毛毛 時(shí)間: 2015-10-19 16:51
本帖最后由毛毛毛毛于 2015-10-19 16:53 編輯

買新房子
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；
2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；
7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；

作者: 毛毛毛毛 時(shí)間: 2015-10-19 16:52
買二手房
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；
2、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
3、營業(yè)附加稅
4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交；
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;。
11.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

作者: 房凡凡 時(shí)間: 2015-10-19 16:54

毛毛毛毛發(fā)表于 2015-10-19 16:51
買新房子
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米 ...

好全呀，感謝感謝

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