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標題: 赤壁大道與十一號路交叉口東北側(cè)13畝商住地塊68萬/畝出讓 [打印本頁]

作者: 華垚2014    時間: 2014-11-13 13:14
標題: 赤壁大道與十一號路交叉口東北側(cè)13畝商住地塊68萬/畝出讓
概述:赤壁大道與十一號路交叉口東北側(cè)13畝商住地塊68萬/畝出讓 項目聯(lián)系人 謝經(jīng)理 13125105675
二、規(guī)劃條件(一)規(guī)劃指標1、用地面積:8609.2平方米(約12.9畝);2、用地性質(zhì):商住用地;3、容積率:<2.0;4、建筑密度:<30%;5、綠地率:>25%;6、建筑限高:<90米;7、招商價格:總地價880萬(包含傭金)。    該兩宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)住宅建筑總面積的比例不低于70%。該地塊容積率指標下限不得低于國家相關規(guī)定。(二)規(guī)劃設計其他要求配建公共設施:    地塊內(nèi)必須按規(guī)定配建相關的公共設施及消防設施。停車場(庫)商業(yè)用地按0.6位/100㎡配置,住宅用地按1.0位/戶配建。地塊內(nèi)應設置獨立郵箱、垃圾收集點等設施,等滿足地塊內(nèi)便民生活的要求。建筑退讓與間距要求:1、赤壁大道道路紅線按60米控制,規(guī)劃高層建筑后退赤壁大道道路紅線不得小于15米;規(guī)劃多層建筑后退赤壁大道道路紅線不得小于12米;十一號路道路紅線按20米控制,規(guī)劃高層建筑后退十一號路道路紅線不小于10米,規(guī)劃多層建筑后退十一號路道路紅線不小于8米。2、規(guī)劃高層建筑后退赤壁大道與十一號路交叉口不得小于20米;規(guī)劃多層建筑不得小于15米。3、多層建筑后退用地邊界的距離,主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍,最小6米;側(cè)面宜控制在建筑高度的0.3倍,最小3米。高層建筑后退用地邊界的距離,主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍,最小12米;側(cè)面宜控制在建筑物高度的0.15倍,最小6.5米。4、建筑間距及其他未作要求的事宜按《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定》、《咸寧市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中的相關規(guī)定執(zhí)行。地塊交通出入口位置:地塊建議設置兩個出入口,主出入宜設置在赤壁大道上,次入口設置在十一號路上;機動車出入口開設應符合國家相關規(guī)定,并妥善處理好與周邊用地的交通組織關系,以滿足消防車輛出入的通道設置。其他要求:1、新建建筑應體現(xiàn)時代特征,與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一,根據(jù)赤壁大道街景設計要求,結(jié)合周邊現(xiàn)狀建筑,合理確定建筑空間尺度、造型,處理好與周圍建筑的關系,建筑形式、色彩應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、規(guī)劃應注重體現(xiàn)商業(yè)和居住結(jié)合的特色,建筑造型要求新穎和富有時代特色,使服務功能配套,環(huán)境舒適,并注重色彩的搭配,以增強商住建筑特色,滿足人們視覺審美的要求。3、規(guī)劃實施時必須確保與現(xiàn)狀高壓桿線安全間距要求,同時處理好現(xiàn)狀電力與電訊管線的關系,確保施工安全。4、該規(guī)劃實施時要處理好與周邊建筑的關系,規(guī)劃建筑要求美觀大方。5、該地塊規(guī)劃時應妥善處理好地塊范圍內(nèi)的污水、雨水排放,必須按規(guī)定要求納入城市排水管網(wǎng)中。6、該地塊的物業(yè)管理用房應符合赤壁市物業(yè)管理用房的相關規(guī)定。7、建設項目必須符合消防及環(huán)保要求,住宅樓內(nèi)必須配備齊全的消防設施。8、建設項目必須建有信報箱,并將信報箱列入居住區(qū)規(guī)劃和樓房單體設計。9、建設項目須按照《中華人民共和國人民防空法》以及相關規(guī)范、規(guī)定修建人防設施并辦理有關人防手續(xù)。10、建設項目須按照《湖北建筑節(jié)能管理辦法》、《湖北省民用建筑工程規(guī)劃設計方案節(jié)能專項審查要點》以及相關規(guī)范、規(guī)定在建筑工程的規(guī)劃、設計、建造和使用過程中采取節(jié)能措施。 (三)宗地圖從該標的北側(cè)俯拍現(xiàn)狀圖:從該標的西南角拍攝現(xiàn)狀圖: (五)宗地配套    宗地位于赤壁大道與十一號路交叉口東北側(cè),方圓500米內(nèi)有赤壁人家酒店、下莊小區(qū)、客運中心、衛(wèi)生服務站等,方圓1公里內(nèi)有市人民醫(yī)院、赤壁火車站、國際會所、各居住生活小區(qū)等。宗地配套圖如下:  上圖:本項目正南面基本情況;下圖:從項目正門拍攝的赤壁大道下莊超市、華興超市、夏龍鋪社區(qū)衛(wèi)生室、康華大藥房、大鍋灶酒店、網(wǎng)上便民服務中心等均位于本標的正南側(cè),配套設施完善。            (六)宗地周邊1.5公里范圍內(nèi)主要樓盤:下莊小區(qū)(還建房)、銀輪&#8226;新世界住宅均價3000元/平米、赤壁匯館住宅2700元/平米、維多利亞住宅均價2800元/平米、福星花園住宅3700元/平米、億豐&#8226;國際商貿(mào)城均價4300元/平米。(七)宗地投資價值:1、區(qū)位優(yōu)勢:地塊位于赤壁市新城區(qū)以東,緊鄰赤壁市新城區(qū)主干道——赤壁大道(G107國道),距離市政府3.5公里。2、交通優(yōu)勢:地塊位于赤壁大道旁,距離赤壁市主干道河北大道不足200米,西臨富康路,交通十分便捷。3、配套優(yōu)勢:地塊赤壁大道對面,藥店、超市、餐館、等生活配套齊全;地塊方圓500米有各居住小區(qū)、市客運中心、加油站、赤壁人防、威盾消防集團等;方圓一公里內(nèi)有赤壁市火車站、市人民醫(yī)院、酒店、銀行、購物中心等。4、商業(yè)價值:地塊南臨赤壁大道、西臨富康路,地塊形狀比較規(guī)整,適宜做商業(yè)開發(fā)。(八)宗地投資估算1、參考價:880萬元(總地價包括傭金在內(nèi))2、樓面地價:511元/平米。三、赤壁市投資環(huán)境介紹   1、人口:總?cè)丝?3萬,城區(qū)人口約20萬。   2、經(jīng)濟:2013年GDP為300.08億元,增長22.7%;地方公共財政預算收入13.12億元,增長21.5%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19400元,增長9.75%;農(nóng)村居民人均純收入10720元,增長14.92%。   3、房地產(chǎn)市場住宅均價3000元/平米,代表性樓盤有赤壁&#8226;印象(三號公館)、豐業(yè)盛世、赤壁&#8226;鳳凰城、華景&#8226;中央公園。商業(yè)均價10000元/平米,代表性樓盤有塞納河畔、天瑞廣場、銅鑼灣購物廣場、億豐國際商貿(mào)城。赤壁市2013年土地出讓情況:共出讓商住用地1400畝,地塊出讓價格根據(jù)地段不同、在80——400萬元/畝不等。   4、交通:G4京港澳高速、G107國道、S214省道貫穿赤壁市全境;京廣高鐵貫穿赤壁市。   5、市大型企業(yè):華潤電力湖北有限公司蒲圻電廠、湖北銀輪起重機械股份有限公司、嘉一科技園、華新赤壁水泥等。   6、旅游景點:三國古戰(zhàn)場、陸水湖、龍佑溫泉。





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