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標(biāo)題: 隨州萬套房源備戰(zhàn)"金九月" [打印本頁]
作者: 毛毛毛毛 時間: 2014-8-21 17:16
標(biāo)題: 隨州萬套房源備戰(zhàn)"金九月"
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-8-21 17:19 編輯
“金九銀十”臨近，樓市傳統(tǒng)旺季即將到來。小編統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年6月底，歷年累計至今待售的商品房和今年新開工在建的商品房，隨州全市商品房待售面積已高達296.7萬平方米，其中，中心城區(qū)商品房待售面積達169萬平方米，廣水市待售面積102.7萬平方米，隨縣待售面積25萬平方米。
如下所示：按照隨州樓盤戶型面積較多的110㎡/套來算
待售新商品房1690000平方米/110㎡=15363套
按目前銷售情況，廣水市需26月消化庫存，中心城區(qū)和隨縣也分別需25個月和20個月。庫存量的增長將進一步加劇下半年的促銷壓力。
這么多房源盡管不可能全部集中在9月推出，但近期開發(fā)商密集申請預(yù)售證，無疑是冀望今年“金九”行情走好，進而可擇機把房源推向市場。
市場上花樣百出的樓盤降價促銷降價險、低價團購、特價房等優(yōu)惠，也佐證了下半年隨州樓市面臨的大壓力。有業(yè)內(nèi)甚至預(yù)言，在金九銀十來臨之際，隨州房價還將面臨大范圍“降價潮”。
事實上，隨州近幾月房價數(shù)據(jù)的下滑（7月份商品房均價每平方米下跌了224元 ，成交套數(shù)上漲30套），多為少數(shù)樓盤尾盤和特價房的推出拉低隨州整體房價。
新房：開發(fā)商讓利尺度有限
事實上，不少購房者并不認同隨州房價在數(shù)據(jù)上的下滑。
“這幾天轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)隨州的幾個售樓處，發(fā)現(xiàn)沒有降多少，依然堅挺。一些尾盤倒是有價格優(yōu)惠，可是按照尾房的樓層各方面折價一算優(yōu)惠幅度沒有對外宣傳的那么大�！币晃粡耐獾鼗仉S州的購房者如此描述自己對隨州房價的感受。
小編在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，上述數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的隨州房價持續(xù)走低中，在現(xiàn)實樓市中的表現(xiàn)更為復(fù)雜。
一方面，就這幾年隨州房價總體而言卻是沒有大幅上漲，部分2013年的熱門區(qū)域有明顯“暗降”現(xiàn)象，但絕大多數(shù)處于僵持狀態(tài)。
另一方面，從優(yōu)惠幅度大的樓盤來看，實際降價尺度有限，多數(shù)為打折優(yōu)惠等小力度促銷，直降房價者寥寥，而且目前隨州在售樓盤多為現(xiàn)房尾盤，尾盤的優(yōu)惠價格是拉近期隨州房價的一個不可忽略的因素。
之前被媒體報道的各種特價房雖然從表面看起來價格是有不少優(yōu)惠，房價看起來貌似是在下降 ，實際上這些參與特價房活動的房源也之戰(zhàn)整個項目房源的極微小一部分。
隨州某資深房地產(chǎn)從業(yè)者告訴小編，這些促銷優(yōu)惠落到購房者頭上，其實讓利程度并不大。“因為土地價格處于高位，隨州房企舍不得讓利。”
購房：觀望期結(jié)束
對于有購房需求的市民，小編覺得九月份將是購房的窗口期和結(jié)束觀望期的分水嶺；而對于開發(fā)企業(yè)而言，九月份的交易狀況，將是明年市場情況判斷的依據(jù)。
作者: 隨州好男人 時間: 2014-8-21 20:05
賣出一套房子，老板們賺的歡，普通購房者多年債！
作者: 仲秋月 時間: 2014-8-25 17:24
北上廣也在降價了。何況一個小小的隨州。
作者: wsykh0722 時間: 2014-8-27 09:55
那咱們就拖唄，都不買，我們老百姓不用付利息，開發(fā)商每天一睜開眼就是利息，拖死那些無良開發(fā)商們
作者: 沿河大道的馬甲 時間: 2014-8-28 11:47
繼續(xù)觀望不買！
作者: leng2008 時間: 2014-8-29 22:43
頂！不破3K不出手…
作者: 麗塔 時間: 2014-9-14 11:00
利息越高 房價依然堅挺并上走呀 土地-開發(fā)商-政府-銀行-老百姓 你仔細思考一下
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