詳細(xì)：《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》3月17日公布，規(guī)劃最大的亮點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)以人為本，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化�！兑�(guī)劃》提出，要求有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，2020年常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右，并提出保障隨遷子女平等享有受教育權(quán)利、擴(kuò)大社會(huì)保障覆蓋面、拓寬住房保障渠道、推進(jìn)符合條件農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)等一系列舉措。
解讀：《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》的發(fā)布，頂層設(shè)計(jì)具有很強(qiáng)的權(quán)威性和指導(dǎo)性，詳細(xì)剖析了建設(shè)用地粗放低效等問(wèn)題;強(qiáng)調(diào)以人為本，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化是最大亮點(diǎn);保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，量力而行扎實(shí)推進(jìn)，高度重視生態(tài)文明和城鎮(zhèn)化質(zhì)量，提高市民生活品質(zhì)。
對(duì)樓市的影響：
1、 規(guī)劃突出城鎮(zhèn)化要體現(xiàn)生態(tài)文明、綠色、低碳、節(jié)約集約等要求，樓市綠色建筑比例將大幅提升;
2、 “城市群”戰(zhàn)略。從城市發(fā)展的角度來(lái)講，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)施“城市群”戰(zhàn)略也是勢(shì)在必然。
3、《規(guī)劃》對(duì)中心城市、中小城市和小城鎮(zhèn)制定了差別化的發(fā)展策略：(1)增強(qiáng)中心城市輻射帶動(dòng)功能。適當(dāng)疏散經(jīng)濟(jì)功能和其他功能，推進(jìn)勞動(dòng)密集型加工業(yè)向外轉(zhuǎn)移。(2)加快發(fā)展中小城市。把加快發(fā)展中小城市作為優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的主攻方向，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)資源布局引導(dǎo)，提升質(zhì)量，增加數(shù)量。(3)有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)�？刂茢�(shù)量、提高質(zhì)量，節(jié)約用地、體現(xiàn)特色。
新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，必將使中國(guó)的城市與農(nóng)村面貌、社會(huì)關(guān)系結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。
詳細(xì)：為了落實(shí)差別化住房信貸政策、進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作，人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)提出5條意見(jiàn)，即：第一，合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求；第二，科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平； 第三，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；第四，有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析；第五，建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。
解讀：“央五條”的出臺(tái)將會(huì)穩(wěn)定推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)剛性需求、對(duì)自住房群體有推動(dòng)作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售壓力也能有所緩解。自2014年年初以來(lái)，樓市受金融的影響比較大，“央五條”對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)針對(duì)性的利好，是使市場(chǎng)回歸正常的一個(gè)信號(hào)，能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是健康的。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，也是個(gè)大支持。