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人們?yōu)槭裁匆�買車位?

其實(shí)問題首先不是為什么要買車位，而是為什么你沒有覺得車位是一個(gè)值得買、必須買、趕緊要買的商品。

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大多數(shù)人僅僅是將車位看做地上一個(gè)框框而已，認(rèn)為這貨不過是把不能住人的陰暗地下室的毛坯之地劃作停車之用，一個(gè)框框不過 2.5~3.0 米寬 5 米~6 米長(zhǎng)，區(qū)區(qū)彈丸之地，憑什么要賣幾十萬?

那我們就來看看，這個(gè)框框到底值不值錢，分供和需兩頭說。

首先，由于地面停車位和機(jī)械立體車位是無法獲得產(chǎn)權(quán)的，故不能銷售，也就談不上“買”，所以以下僅討論我們可以買到的地下自走式停車位。

下圖是某知名房企的地下車庫(kù)面積指標(biāo)表：

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(哇，30 幾平米?夠停坦克了喂……)其實(shí)，地下車位平均面積是包含了車位那些框框、行車道、出入口坡道、設(shè)備用房(人防設(shè)施、消防泵房……)等等的占地面積，還有柱間、墻角等無法利用的“邊角料”，平均到每輛車停車面積一般是 30~35 平米。

各地對(duì)蓋多大人防地下室的規(guī)定方式大同小異，無非就是必須按總建面的一定比例或者建筑物基底面積的一定比例。落到實(shí)處就是你原本 1 萬 m2 的地下室其中可能有 3000m2 要按它的人防標(biāo)準(zhǔn)來蓋。

而人防標(biāo)準(zhǔn)，則有嚴(yán)格的等級(jí)劃分，等級(jí)不同會(huì)影響到配置上升的幅度，我們這兒一般是 5 級(jí)人防。

不管蓋多大、蓋多高等級(jí)，落實(shí)到實(shí)際工程上，無非就是增加結(jié)構(gòu)配置(增加配筋什么的)和人防設(shè)施設(shè)備(大鋼門、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)什么的……)，說到底就是增加成本，而這部分成本房企們是不會(huì)自掏的，嗯，都攤到了您的房?jī)r(jià)和車位價(jià)格里面了。

由于規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)不一，我這兒就籠統(tǒng)的給個(gè)估算值，大約增加地下室單方成本 200 元 /m2。

(別問憑啥攤給您，萬一哪天有飛機(jī)來您城市扔炸彈了，享用這個(gè)設(shè)施的還不是您么……如果那時(shí)候它還能用的話……)

人防看似費(fèi)錢，但真正坑爹的是，地下室中按人防標(biāo)準(zhǔn)蓋的那片地兒，產(chǎn)權(quán)是人防部門的，沒錯(cuò)兒，開發(fā)商掏錢蓋，蓋出來歸他們。人防區(qū)劃出來的車位是只能出租(常常是長(zhǎng)租)，無法銷售產(chǎn)權(quán)的。那怎么辦?沒錯(cuò)，你想對(duì)了，它的成本又要由您來分?jǐn)偂�…一部分……至于分�(jǐn)偠嗌�，不好�?jì)算，看人防占比，以及地段價(jià)格水平，銷售、長(zhǎng)租方案等。