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標題: 和朋友聊房貸：一次性、10年、20年期選哪個好？ [打印本頁]

作者: 靜雅思聽 時間: 2014-6-30 18:15
標題: 和朋友聊房貸：一次性、10年、20年期選哪個好？
本帖最后由淘樂樂于 2014-7-1 10:46 編輯

在看房群里，看到大家為還房貸的方式吵的呼呼地，大家都來討論下：
一、你買房子了嗎？
二、你的房子是一次性付款還是按揭？

前兩條都滿足，再來回答第三個問題：你選擇的是哪種還貸方式，貸幾萬還幾萬？等額本息或等額本金？月供多少？為什么這樣選？

一般人認為有錢就一次性，沒必要支付銀行那么高的利息。當(dāng)然也有需要周轉(zhuǎn)資金的，有錢留著備用，按揭買房月供更劃算。
下面是我和朋友的觀點。

正方觀點：青沙——支持按揭買房，選擇10年還貸，減少總利息支出。
“你這個是后話，照你這么說那么還貸時間應(yīng)該是越長越好！呵呵那你大可以還貸50年什么！但是有一點你要相信銀行家是不會讓你占便宜的，他會從其他方面來彌補的，比如提高利率什么的！”

選擇按揭買房10年還貸的原因
以20萬，商業(yè)貸款、等額本息的還款方式為例。

20萬貸20年，月供1497元，總利息15.9萬
(, 下載次數(shù): 126)

20萬貸10年月供2276元，總利息7.3萬
(, 下載次數(shù): 134)

綜上大家不難看出，總利息相差8.6萬。如果你覺得2000多壓力不大，肯定是選擇后者節(jié)省利息。

反方觀點：我——支持按揭買房，年限貸長，減少近期壓力

選擇按揭買房20年還貸的原因

我詳細算過，如果你借款20萬，20年，你如果5年內(nèi)沒還清，實際上利息都出的差不多了。還不如一直接著還，不用提前還貸了。要是有實力當(dāng)然選擇更短年限貸款，總利息支出少很多。

問題就是我們年輕人剛買房，有小孩壓力是最大的，一個月還1000多就差不多了，如果貸10年，一個月差不多還2000多，一般人還是有壓力的。月供不能超過家庭總收入的30%最好，年輕就過的那么緊巴，這輩子就沒啥時候能享福了。為了保持點年輕人的本色，多點錢吃喝玩樂，我要貸久點。

十年前的房子為什么是3萬，現(xiàn)在要30萬。小時候的油條5分，現(xiàn)在是1塊。物價在漲，將來的2000說不定只能相當(dāng)于現(xiàn)在的200，也就是說你現(xiàn)在借的20萬，打你十年還了5萬本金，還有15萬是10年后還，實際上那15萬已經(jīng)貶值成1.5萬了。你再算利息。在你月薪一兩萬的時候，是不是覺得15萬是小CASE，但現(xiàn)在困難時向銀行借了錢解決了燃眉之急。事實上，是國家有政策扶持按揭貸款，不然他們會拿這些資金投到地下錢莊去掙多N倍的利息。我就是有錢也會選擇按揭買房，銀行的福利不享白不享。

同時銀行放貸刺激大家都買房，房地產(chǎn)活了，土地市場就是活的，整個利益鏈帶動起來，相關(guān)產(chǎn)業(yè)幾十個，大家都有錢掙，經(jīng)濟就起來了，一片欣欣向榮的面貌就是主席要看到的。所以銀行必須要支持房貸。至于你選不選擇，就見仁見智了。

有好的方向投資更好，錢留著，選擇按揭買房；沒有投資渠道的話，就一次性買房未嘗不可。
結(jié)婚要錢，買房要錢，裝修要錢，生娃要錢，吃奶粉要錢，上學(xué)要錢，花錢的地方多了，我們還是多點流動資金好。

下面大家可以紛紛吐槽自己的買房貸款經(jīng)歷，為什么選擇那種還款方式呢？供那些即將成為房奴的盆友們一個參考。

作者: 低調(diào)的小呆子 時間: 2014-7-1 09:45
我支持反方的觀點，管他利息幾多，活好當(dāng)下才最重要。
買了個90平小房子，貸款18萬，20年還，月供1350元，感覺沒什么壓力。近期有小孩養(yǎng)，只能拿這么多還房貸了。3年內(nèi)不發(fā)個財還清的話就準備長期還貸了

作者: 奔跑的鴕鳥 時間: 2014-7-1 10:30
假如別人借你10萬元，10年中付10萬元利息，每年10%的利息，中間還有錢不斷的貶值。
年輕人要學(xué)會用別人的錢來掙錢。

如果自己掙錢還不如銀行利息的話，那就老老實實做個啃老族吧

作者: 瀟灑哥哥 時間: 2014-7-1 10:36

奔跑的鴕鳥發(fā)表于 2014-7-1 10:30
假如別人借你10萬元，10年中付10萬元利息，每年10%的利息，中間還有錢不斷的貶值。
年輕人要學(xué)會用別人的 ...

還真的呢，這個我都沒考慮過。只曉得民間資金是2—3分的利，但一直不敢借給別人

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-1 10:47
來湊個熱鬧，看到總利息是嚇死人，不過要挺住。6.幾的利率算是超低了，只不過我們貸得久了

作者: 小數(shù)點 時間: 2014-7-1 11:38
如果按照中國這種通貨膨脹的話，選得越久越好！現(xiàn)在100元和十年前100元那不是一個數(shù)量級的呀！但越久也是有風(fēng)險的，30年內(nèi)要是有大型金融危機什么滴，全家失業(yè)，沒有能力還貸了，這時你哪怕幾期(比如1W)就還清房貸了。但是你就是沒有錢，這時銀行會把你的房子以1W的底價拍出去！那就慘~~
個人認為呀。只要月供不超過夫妻總收入的1/3進行計算就好，那些算了賺了多少錢多少錢沒有意義，一個月把工資全供了，天天吃不敢吃，玩不敢玩，人生還有個屁的意思呢。

作者: wsykh0722 時間: 2014-7-1 15:53
暫時沒錢買房，觀望中

作者: 鐵匠 時間: 2014-7-1 23:11
房子買了一次性付清，其實物價跟錢是成正比例的，只是我們身價沒漲。

作者: 善待... 時間: 2014-7-2 15:56
堅決的支持按揭買房，想辦法從銀行貸款出來是王道。

利息是次要的，只要現(xiàn)金在自己手上所創(chuàng)造的收益大于銀行貸款，你就贏了!

可能很多人會說萬一虧了呢?其實，太多的顧慮會牽絆自己的投資策略，進而就會影響到收益

同時，從人民幣越來越不值錢來看，試想，二十年后的2k，能和現(xiàn)在比嗎?如同十年前的100還能買很多東西，現(xiàn)在的100……

作者: 我喂自己袋鹽 時間: 2014-7-6 18:50
有條件的可以搞個公積金貸款利息要低一點~

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