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標(biāo)題: 隨州網(wǎng)帶你了解隨州樓市未解之謎 [打印本頁]
作者: 毛毛毛毛 時間: 2014-5-29 15:04
標(biāo)題: 隨州網(wǎng)帶你了解隨州樓市未解之謎
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-5-29 17:38 編輯
謎題一：為什么上半年隨州樓市各個開放商均表示來訪量低？真的是已經(jīng)沒人買房子了嗎？
說到今年的樓市行情，就不得不提到2013年的隨州樓市，根據(jù)房管局備案統(tǒng)計，2013年商品房銷售100萬方，總共備案了7244套，碧桂園備案就有893套，這僅僅是備案情況。2013年隨州購房行情較好，推出來的房源都會被購房者在短時間消化掉。2013年全年實際成交套數(shù)超9000套。而2014年，1月份為銷售旺季，房產(chǎn)局備案492套，到時到了樓市“金三銀四”的旺季，4月份房管局備案僅208套，不到一月份的二分之一。
由于相當(dāng)一部分購房者持“買漲不買跌”的購房心態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)在很多購房者持觀望態(tài)度，這就很好的解釋了到訪量低的原因。但是隨著隨州市城鎮(zhèn)化進程的推進，購房需求會被進一步挖掘，越來越多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民會選擇在隨州城區(qū)購房，享受優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等生活資源。
鑒于以上幾點可以看到，隨州各樓盤并不是“無人問津”，而是在回歸越來越健康和理性的市場行情需求。隨州樓市正在等待一個契機，當(dāng)上半年的購房需求積壓到一個爆發(fā)點，隨州樓市將會迎來新的成交高峰。
謎題二：隨州的房價真的是“虛高”嗎？
隨州的房價目前均價3900左右，這個價格真的就是很貴了嗎？小編來算算隨州房屋“裸價”。根據(jù)國土局的土地信息，今年拍賣土地折合建筑面積單價為600元/平米，建安成本為1500元/平米；其他成本為500元/平米；那么只房產(chǎn)的成本一項費用就已經(jīng)高達(dá)2600元每平米，再加上開發(fā)商項目資金貸款的高額利息，隨州一套房子的“裸價”就以飆升至3300/平米。開發(fā)商目前獲得的利潤明顯已不再像從前那樣豐厚。反觀同等城市如仙桃市場均價4200-4300/平米，隨州房價還未到到“虛高”的地步.
所以隨州房價在下半年房價上漲是必然趨勢。
謎題三：在隨州現(xiàn)在適合買房子嗎？
2014低價來襲，絕對是購房的最佳時機。買房者觀望情緒濃，加之信貸收緊，導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力大，“讓利跑量”成了開發(fā)商的殺手锏，卻是我們購房者出手的最好時機。
剛需自住，改善住房出手甚好，各大優(yōu)質(zhì)地段出爐，高端樓盤林立，檔次高價格低還選擇多�，F(xiàn)在不買更待何時？
小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬絕不付20萬，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬現(xiàn)金找點好的項目投資不止賺那點房貸利息。
謎題四：隨州樓市短時期內(nèi)會降價嗎？
在期待崩盤買房的購房者需要意識到，房價跟國家GDP和銀行利潤是直接掛鉤的。
房地產(chǎn)業(yè)牽涉到建材、裝潢、建筑等各行各業(yè)，屬于牽一發(fā)而動全身，房價持續(xù)下跌必然影響我國GDP增長總值。銀行的利潤大半也來自開發(fā)商融資的高額利息。 國家大力管控的房價永遠(yuǎn)都跌不到低谷也漲不過谷峰。
目前隨州樓市雖然處于一個較為疲軟的狀態(tài)，但它跟樓市崩盤的狀態(tài)不同。從2008年開始，房產(chǎn)從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場的循環(huán)規(guī)律的。經(jīng)過幾年的持續(xù)“高溫”，開發(fā)商的集中供房，購房者可選擇性越來越多，供求關(guān)系的改變導(dǎo)致房價波動也屬于正常范疇。
作者: 我很平凡 時間: 2014-5-29 15:18
胡說八道。
作者: 麥迪的同學(xué) 時間: 2014-5-29 15:40
路過！反正不會降到十年前！也就維持不漲就萬歲了！
作者: 永~~恒 時間: 2014-5-29 15:45
隨州能和仙桃比嗎,隨州2013年人均GDP30390.71元,仙桃42450.84元,
作者: 善待... 時間: 2014-6-4 11:22
“小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬絕不付20萬，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬現(xiàn)金找點好的項目投資不止賺那點房貸利息�！�
此說經(jīng)典：銀行的錢不用白不用
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