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標題: 買二手房找中介好嗎 [打印本頁]

作者: 淘樂樂 時間: 2014-5-13 17:17
標題: 買二手房找中介好嗎
找中介的利：
   1.不操心房源。目前的二手房，特別是好房源90%都掌握在中介手里，一個是房東自己不知道自己的房子到底值多少錢，多掛幾家中介便于賣個好價錢，二個是大家都擔(dān)心交易的對方是騙子，一個怕被騙錢一個怕被騙房。有中介參與放心一些。這也是房源掌握在中介手里的原因。中介會不厭其煩的帶你去看你看中的房子，比你自己東打一槍西打一炮的到處找房源要方便的多。
   2.避免被騙。剛才說，不管是買方還是賣方，都是怕被騙的。萬一遇到扯皮的事情或者產(chǎn)權(quán)啊金錢方面的糾紛，你房子給了錢沒拿到？或者錢給了，房子拿不到？不要緊，還有下家不是，打官司還可以把中介拉上一起呢，可以把損失降到最低。
   3.省錢。這一點可能蠻多人會嗤之以鼻，其實找到好的中介確實可以避免一些費用的。比如房價的評估等。中介經(jīng)手的房源多，能基本上很準確是評估出你的房價，不會偏離房地局的官方估價很多。要知道現(xiàn)在，銀行的評估價只能高于房地局的評估價而且兩者取高的那邊收稅呢！所以評估高了該你多繳稅，評估低了有可能影響到貸款額度。這還真是個學(xué)問！
   4.少走彎路。資深的中介了解各項房產(chǎn)方面的規(guī)定政策，整個業(yè)務(wù)流程也很熟悉�？梢约皶r的給予你幫助和指導(dǎo)。
   5.協(xié)助貸款。話說現(xiàn)在很多銀行對二手房貸款不太感冒，而中介做的多了，自然是熟人好辦事。再加上需要準備什么資料啊證件啊什么的，你只需要按照中介的要求去辦，不用動腦筋操心。
   6.交易完成以后，為雙方善后。比如水電煤氣有線等費用結(jié)清，物業(yè)保證金的結(jié)清等。避免私自交易產(chǎn)生不必要的麻煩。

   找中介的弊：
1.費用。就是1%的中介費了，這個費用算下來也有好幾千，對買房要大出血的人來說，還真是雪上加霜啊。
2.遭遇“黑中介”。你興沖沖的去看房，被告知房東出國了，或者這個房子已經(jīng)賣了，極盡忽悠，讓你疲憊不堪。

   其實小編還是建議不想操心的人還是選擇中介，找中介切記：
1.一定要找正規(guī)的中介。要查看中介的資質(zhì)和經(jīng)營證書等，一定不要找那種小中介，說能多便宜多便宜給你辦，到時候哭都來不及哇。
2.正規(guī)中介里面的資深經(jīng)紀人。二手房這個東西，門道還是蠻多的。菜鳥和資深經(jīng)紀人用起來，差別不是一點兩點。找一個懂行的經(jīng)紀人，會替你量身介紹適合你的房源，幫你規(guī)避一切可能被騙的環(huán)節(jié)，幫你順利貸款，干凈善后等等。

   孰是孰非，歡迎各位網(wǎng)友參與討論。然后，對這方面還有什么疑問的，歡迎繼續(xù)跟帖提問。

作者: 淘樂樂 時間: 2014-5-13 17:24
小編友情提示：這里要說明的是，要是有中介參與，基本上中介會核查房東的證件。后期要是出現(xiàn)糾紛，可以找中介。要是避開中介自己和房東交易的童鞋，要特別的注意查驗證件的真?zhèn)�，現(xiàn)在離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，有帶假老婆去賣房的呢，證件也做的很真，讓人防不勝防。所以這個環(huán)節(jié)還是特別需要注意的噢！

作者: 第109人 時間: 2014-5-13 17:35
這個很重要，推薦！

作者: lyt 時間: 2014-5-13 18:41
要注意有的中介心也很黑，也要提防..............

作者: 攜手幸運 時間: 2014-5-13 18:42
中介是最丑惡的騙子！

作者: 淘樂樂 時間: 2014-5-16 09:28

攜手幸運發(fā)表于 2014-5-13 18:42
中介是最丑惡的騙子！

我覺得任何行業(yè)都有丑惡的人，不能一概而論。

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