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標題: 共有產(chǎn)權房漸升溫可轉賣或贖回 [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛 時間: 2014-4-15 09:41
標題: 共有產(chǎn)權房漸升溫可轉賣或贖回
   為完成豐富城市住房供應體系，住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)開始考慮在適時擬定"共有產(chǎn)權住房"指導意見"(下稱"指導意見")，以便作為全國推廣共有產(chǎn)權住房的規(guī)章依據(jù)。據(jù)悉，所謂共有產(chǎn)權住房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。當市民有購買能力后，則可以向政府"贖回"另一部分產(chǎn)權，變"共有產(chǎn)權"為"自有產(chǎn)權"。這一住房供應形式最早由江蘇淮安提出并進行實踐。

   目前，"指導意見"起草的有關工作，由住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司、住房保障司、住房改革與發(fā)展司共同推進，由房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負責統(tǒng)籌協(xié)調。

   共有產(chǎn)權房方面上較有共識的為第一項和第四項。其中，在第一項中，共有產(chǎn)權住房有望被界定為豐富住房供應體系的創(chuàng)新，因此，共有產(chǎn)權住房不會被簡單列入保障性住房范疇。

   同時，在房屋權屬登記信息和房產(chǎn)證上，政府實體將被列為共有產(chǎn)權方，從而明確其法律地位。在第四項中，共有產(chǎn)權住房的再上市，將保障政府的優(yōu)先權，即政府優(yōu)先回購，或共有產(chǎn)權的自然人向政府贖回政府部分的房屋所有權。

   優(yōu)先回購權實際上是授予了地方政府在共有產(chǎn)權住房再上市交易時的利益選擇權力。

   在優(yōu)先回購權下，地方政府擁有兩個路徑可以選擇，一是按照政府評估價，由政府回購自然人手中的房屋產(chǎn)權，而實際評估權則掌握在政府手中；二是再上市交易時，政府按照共有產(chǎn)權的比例，直接按比例分享房屋交易價款，這其中亦包括增值部分。

   此外，在"指導意見"的前期探討中，已經(jīng)基本明確，共有產(chǎn)權住房在簽訂購房合同時，須在合同文本中明確政府和購房人之間在產(chǎn)權分享比例上的相關內容。

   不過，"指導意見"將不會對各種分享比例情況進行具體規(guī)定，這一比例將放權給地方政府根據(jù)本地具體情況自行制定。

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