“緊趕慢趕，終于在3月10日前通過(guò)了公積金貸款初審�！痹诤蠛粋�(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房的陳先生頗為慶幸。過(guò)去十天里，與他一樣幸運(yùn)的申請(qǐng)人大概有600位。然而，部分市民因公積金貸款政策變化，導(dǎo)致支付了定金或部分首付款后卻無(wú)力購(gòu)房。對(duì)此，律師認(rèn)為，定金或首付款可以要求開(kāi)發(fā)商退還。
10日前通過(guò)初審者不用擔(dān)心
2月28日，武漢市公布了公積金貸款的新政策，部分單身或者繳存時(shí)間短的市民，按新政策計(jì)算的貸款額度，比老政策要低一半。
新政一出，一些買(mǎi)房的市民開(kāi)始了與新政的“賽跑”。網(wǎng)友“coverjo”稱(chēng)，得益于銀行客戶(hù)經(jīng)理的高效率，他幸運(yùn)地趕上“末班車(chē)”，3月1日交齊了貸款申請(qǐng)材料，銀行客戶(hù)經(jīng)理第二天就幫忙把材料交到公積金初審。3月6日初審?fù)ㄟ^(guò)。
武漢市住房公積金管理中心介紹，貸款新政2月28日發(fā)布，3月10日實(shí)施，5個(gè)工作日中共有約600位市民通過(guò)了貸款初審，日貸款申請(qǐng)量比平時(shí)有所增加，但沒(méi)有翻番。據(jù)介紹，該中心考慮到新舊政策的銜接問(wèn)題，對(duì)初審環(huán)節(jié)盡量提速。
公積金貸款有初審、抵押、終審、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)客戶(hù)只要提交的資料真實(shí)準(zhǔn)確，沒(méi)有不良信用記錄，初審?fù)ㄟ^(guò)后就意味著貸款沒(méi)多大問(wèn)題了。
因政策變化可要求退定金
昨日，在光谷三環(huán)外一個(gè)樓盤(pán)繳了定金的肖先生正犯難。原來(lái)，他2月份剛剛滿(mǎn)足公積金貸款條件，并于2月26日繳了1萬(wàn)元定金。
按原來(lái)的政策，他可以貸50萬(wàn)元。由于出差了幾天，3月3日才交齊所有證明，結(jié)果10日還沒(méi)辦完初審。這意味著他只能按新政策計(jì)算額度，最多貸11萬(wàn)元。如此一來(lái)，由于首付款壓力加大，肖先生暫時(shí)不想買(mǎi)房了。他嘗試去跟售樓員談，不買(mǎi)了能否退定金，但遭拒絕。
記者了解到，不少人都遭遇了肖先生這樣的煩惱。網(wǎng)友“西子”稱(chēng)，貸款政策變化導(dǎo)致湊不夠首付，不是個(gè)人原因造成的，是不是該退定金？
湖北維力律師事務(wù)所資深律師吳勝利介紹，2011年《最高人民法院民事審判會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，可以支持。
因此可以看出，因信貸政策變化，首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無(wú)履約能力的，可視為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。尚未訂立合同，但已經(jīng)交付定金，買(mǎi)受人能夠證明是準(zhǔn)備以按揭貸款方式付款的，可以請(qǐng)求返還定金；已經(jīng)簽訂合同的，可以請(qǐng)求解除合同，返還購(gòu)房款或者定金，但是合同未明確約定按揭付款除外。 |
